Lejeloven § 37

Indbringes krav om lejeforhøjelse efter § 29, stk. 2, eller efter § 30, stk. 4, for huslejenævnet, kan nævnet tilsidesætte kravet helt eller delvis, dersom betingelserne for forhøjelsens gennemførelse ikke er til stede.

Stk. 2. Nævnet kan dog, såfremt det konstateres, at kravet om lejeforhøjelse på grund af formelle mangler af mindre betydning er ugyldigt, jf. § 29, stk. 1, og § 30, stk. 1 og 3, i stedet for at tilsidesætte kravet på dette grundlag fastsætte en frist for udlejeren til at berigtige de konstaterede formelle mangler. Berigtiges manglerne inden den angivne frist, bevarer kravet om lejeforhøjelse sin gyldighed.

Stk. 3. Indtil nævnets afgørelse foreligger, kan udlejeren oppebære den varslede lejeforhøjelse som en foreløbig lejeforhøjelse, der dog ikke må overstige 15 kr. pr. m² bruttoetageareal om året. Lejen skal reguleres i overensstemmelse med nævnets afgørelse. Regulering af depositum og forudbetalt leje kan ikke forlanges, før kravet om lejeforhøjelse er afgjort af nævnet.

§ 37 giver huslejenævnet en central rolle som kontrolinstans, når udlejerens krav om lejeforhøjelse bliver indbragt af enten lejere eller beboerrepræsentanter efter § 29, stk. 2, eller § 30, stk. 4. Hvis udlejeren ikke har styr på dokumentation, formelle krav eller ikke opfylder de grundlæggende betingelser for at hæve lejen, kan nævnet tilsidesætte kravet – helt eller delvist. Samtidig giver bestemmelsen nævnet en pragmatisk mulighed for at give udlejeren at rette mindre, formelle fejl, så sagen ikke alene falder på småting. Paragraffen skaber både retssikkerhed for lejeren og incitament for udlejeren til at overholde reglerne. Derudover fastslår § 37, at den varslede lejeforhøjelse kun må opkræves midlertidigt (og i så fald højst 15 kr. pr. m² pr. år), indtil nævnets endelige afgørelse foreligger. Reglen sikrer, at lejerne bliver skærmet mod utilsigtede økonomiske overraskelser under sagens behandling – og at depositum og forudbetalt leje først må reguleres, når nævnet har afgjort sagen.

Eksempler

• Manglende budgetoplysninger

  En udlejer varsler lejeforhøjelse uden at indsende det påkrævede nye budget. Huslejenævnet giver udlejeren en frist til at rette op – og afslår forhøjelsen, hvis der ikke rettes inden fristen.

• For høj midlertidig opkrævning

  Under nævnets behandling af en lejeforhøjelse opkræver udlejeren mere end 15 kr. pr. m² om året i ekstra leje. Huslejenævnet kræver det overskydende beløb tilbagebetalt til lejerne.

• Formfejl opdages tidligt

  Nævnet opdager, at varslingen ikke er sendt til alle berørte lejere. Udlejeren får en frist til at udsende en korrekt varsling og sagen genoptages uden kravet falder bort.

• •Mange tror, at huslejenævnet altid straks afviser krav ved formfejl, men ofte gives der mulighed for at rette op.
• •Nogle udlejere tror fejlagtigt, at de kan opkræve hele lejeforhøjelsen, mens sagen verserer.
• •Lejere misforstår ofte, at de får penge tilbage automatisk, selvom sagen ikke er afgjort endnu.

• § 29

  Beskriver indsigelsesproceduren i ejendomme uden beboerrepræsentation og er et forspil til § 37.

• § 30

  Gælder varsling og indsigelse i ejendomme med beboerrepræsentation, som § 37 knytter sig til.

• § 38

  Giver lejeren ret til at få nævnet til at afgøre, om lejeforhøjelsen er rimelig.