Lejeloven § 27

Lejeforhøjelsen fordeles på lejlighederne efter deres indbyrdes brugsværdi. Har lejligheder samme indbyrdes brugsværdi, skal lejeforhøjelsen forlods pålægges lejligheder, hvis leje er lavest. De beløb, der afsættes til vedligeholdelse efter §§ 117, 119 og 120, fordeles dog efter lejlighedernes bruttoetageareal. For ejendomme med lejligheder, hvor afsættelse sker med forskellige beløb pr. kvadratmeter bruttoetageareal, sker fordelingen efter de enkelte lejligheders faktiske beløb pr. kvadratmeter bruttoetageareal.

Stk. 2. Ved bedømmelsen af lejlighedernes indbyrdes brugsværdi ses bort fra forbedringer, som er bekostet af lejeren.

Stk. 3. Er lejen for en lejlighed forhøjet på grundlag af forbedring eller øget brugsværdi, der ikke modsvares af udgifter på budgettet, og er forhøjelsen sket efter den ejendomsvurdering, hvoraf afkastprocenten beregnes, ses der ved budgetteringen og ved bedømmelsen af lejlighedernes indbyrdes brugsværdi bort fra denne lejeforhøjelse.

§ 27 fastlægger de principper, der skal følges, når en udlejer gennemfører lejeforhøjelser i ejendomme med flere lejligheder. Udgangspunktet er, at lejeforhøjelser skal fordeles efter lejlighedernes indbyrdes brugsværdi – altså hvor attraktiv eller anvendelig hver bolig er i forhold til de andre i ejendommen. Hvis flere boliger vurderes at have samme brugsværdi, skal de lavest prissatte lejligheder bære forhøjelsen først. Paragraffen præciserer videre, at de beløb, der afsættes til vedligeholdelse i henhold til bestemte regler (§§ 117, 119 og 120), ikke følger brugsværdien, men fordeles efter bruttoetagearealet, dvs. lejlighedernes samlede kvadratmeter. Hvis der til vedligeholdelse afsættes forskellige beløb pr. kvadratmeter for forskellige lejligheder (typisk i specialtilfælde), fordeles vedligeholdelsesbidragene efter faktisk sats pr. kvadratmeter i hver lejlighed. Samlet er formålet en gennemsigtig og retfærdig fordeling af både huslejestigninger og de vedligeholdelsesbeløb, der påvirker økonomien i lejemålet. Paragraffen har praktisk stor betydning for, hvordan huslejestigninger og driftsbidrag fordeles blandt beboere – og bidrager til at undgå vilkårlig eller tilfældig behandling på tværs af lejligheder.

Eksempler

• Lejeforhøjelse i forskelligt udstyrede lejligheder

  I en ejendom med både store og mindre lejligheder fordeles en varslet lejeforhøjelse, så de største og bedst udstyrede boliger får en større del af forhøjelsen, fordi disse har højere brugsværdi.

• Fordeling af vedligeholdelsesbidrag

  Udlejer indfører en ekstra afsætning til vedligeholdelse, som skal betales af lejerne. Her fordeles udgiften på baggrund af hver lejligheds bruttoetageareal, uanset hvordan lejlighederne ellers bruges.

• Ens brugsværdi, forskellige huslejer

  To identiske lejligheder har samme brugsværdi, men forskellig leje. Lejeforhøjelsen lægges først på den billigste, indtil huslejerne er udlignet, før den dyreste får en stigning.

• •Alle lejligheder får automatisk samme lejeforhøjelse uden skelen til brugsværdi eller areal.
• •Udlejer kan frit bestemme, hvilke lejligheder der får størst forhøjelse.
• •Vedligeholdelsesbidraget fordeles altid på samme måde som lejeforhøjelsen – det er forkert.

• § 117

  Omkostningsbestemt afsætning til indvendig vedligeholdelse – centrale for de beløb, der nævnes i § 27.

• § 119

  Regler om afsætning til udvendig vedligeholdelse, hvis fordeling forklares i § 27.

• § 120

  Afsætning til bestemte vedligeholdelsesformål – omfattet af særreglen om arealbaseret fordeling.