Lejeloven § 39

Med bøde eller fængsel indtil 4 måneder straffes den, som afkræver en lejer højere leje end tilladt efter reglerne i §§ 19-21. På samme måde straffes den udlejer, som aftaler leje og lejevilkår, der er mere byrdefulde for lejeren end tilladt efter bestemmelserne i §§ 19-22.

Stk. 2. Med bøde straffes den, som opkræver højere leje end tilladt af huslejenævnet efter reglen i § 34, stk. 1, eller som i strid med § 35 opsiger lejeforholdet uden nævnets samtykke.

Stk. 3. Der kan pålægges selskaber m.v. (juridiske personer) strafansvar efter reglerne i straffelovens 5. kapitel.

Paragraf 39 fastslår konsekvent, at udlejere ikke ustraffet kan opkræve en højere leje end loven tillader, eller indgå aftaler med vilkår, der pålægger lejeren tungere byrder end efter de relevante regler. Både krav om for høj leje, overtrædelse af pålæg fra huslejenævnet eller forhåndsaftaler om urimelige vilkår er strafbart og kan føre til bøde eller op til fire måneders fængsel. Dette gælder både fysiske og juridiske personer (fx selskaber). Reglen illustrerer, at danske lejelove i høj grad beskytter lejeren som den svage part og ikke tøver med at sætte strafretlige sanktioner i spil mod den udlejer, der bevidst eller groft overtræder spillereglerne. I praksis bruges paragraffen til at sikre, at de økonomiske rammer i boligudlejning ikke udvandes af vilkårlighed eller grådighed, og den markerer samfundets kompromisløse grænse for, hvad man kan kræve af sin lejer.

Eksempler

• Ulovlig forhøjelse af leje

  Udlejeren hæver lejen til et niveau, der overstiger det lovligt tilladte efter §§ 19-21. Lejeren klager, og udlejeren får en bøde.

• Aftale om dyrere vilkår

  En udlejer indskriver i lejekontrakten, at lejeren skal betale flere måneders forudbetalt leje end loven tillader. Dette straffes efter § 39.

• Selskab pålægges strafansvar

  Et ejendomsselskab opkræver systematisk urimeligt høje huslejer fra flere lejere. Selskabet idømmes bødestraf.

• •Straffen gælder kun ved ekstremt grove overtrædelser – i realiteten kan mindre overtrædelser også straffes.
• •Man kan altid aftale sig uden om reglerne, hvis begge parter er enige – det er forkert, lovens rammer kan ikke fraviges ved aftale til skade for lejeren.
• •Kun enkeltpersoner kan straffes – også selskaber kan rammes.

• § 19

  Fastlægger rammerne for lejens størrelse, som § 39 henviser til.

• § 21

  Supplerer reglerne om gennemgribende forbedrede lejemål og lejeaftaler.

• § 22

  Forbyder mere byrdefulde vilkår for lejeren end de øvrige lejere har.

• § 34

  Nævnet kan gribe ind over for urimelige lejevilkår – relevant for strafmulighederne.