§ 38. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 38 giver lejeren en stærk retssikkerhedsmæssig mulighed for at få et uvildigt huslejenævn til at vurdere, om udlejeren har opkrævet for høj leje eller stillet krav om urimelige eller ulovlige vilkår efter reglerne i det pågældende kapitel.
På lejerens begæring skal huslejenævnet, medmindre nævnet har truffet afgørelse efter § 37, stk. 1, afgøre, om udlejeren har krævet højere leje eller betinget sig andre vilkår end tilladt efter bestemmelserne i dette kapitel.
Stk. 2. § 37, stk. 2, finder tilsvarende anvendelse.
Stk. 3. I ejendomme med beboerrepræsentation afgør huslejenævnet på beboerrepræsentanternes begæring på vegne af samtlige lejere uenighed om acontobidrag til varme og lign., om acontobidrag til vand, om acontobidrag til køling efter kapitel 7, om udlejerens ret til at modsætte sig installation af vandmålere og kølingsmålere efter § 67, stk. 3, og § 68, stk. 2, om lejerens ret efter § 142, stk. 2, om, hvorvidt en aftale i henhold til § 138 er åbenbart urimelig, og om lejeforhøjelser varslet efter §§ 26 eller 31.
Kort sagt
§ 38 giver lejeren en stærk retssikkerhedsmæssig mulighed for at få et uvildigt huslejenævn til at vurdere, om udlejeren har opkrævet for høj leje eller stillet krav om urimelige eller ulovlige vilkår...
Eksempler
Leje højere end tilladt
En lejer mener, at hans leje er væsentligt højere end det loven tillader. Han anmoder huslejenævnet om at tage stilling, og nævnet afgør, om lejen er lovlig.
Urimelige vilkår i kontrakten
Lejeren opdager, at udlejeren har indført et ekstra gebyr i strid med loven. Lejeren bringer sagen for huslejenævnet via § 38 og får fjernet gebyret.
Beboerrepræsentanter klager over aconto-varmebidrag
I en større ejendom reagerer beboerrepræsentanterne på betydelige stigninger i acontobidrag til varme. Huslejenævnet tager stilling på alle lejernes vegne.
Almindelige misforståelser
- •Lejeren tror, at huslejenævnet automatisk nedsætter en 'for høj' leje uden anmodning.
- •Nogle tror, at nævnet også kan afgøre tvister om alt muligt uden for paragraffens kapitel – det kan det ikke.
- •Mange antager fejlagtigt, at beboerrepræsentanter altid kan handle uden øvrige lejers samtykke.
Almindelige spørgsmål
Kan jeg som lejer altid få huslejenævnet til at tage stilling til min husleje?
Ja, du kan anmode huslejenævnet om at afgøre, om din leje eller dit lejevilkår er i strid med loven, så længe nævnet ikke allerede har truffet afgørelse efter § 37.
Hvis jeg har betalt for meget i leje, kan jeg få pengene tilbage?
Hvis nævnet fastslår, at du har betalt for meget, kan du kræve tilbagebetaling, men vær opmærksom på fristerne i andre paragraffer.
Hvilke sager kan beboerrepræsentanter rejse på vegne af alle lejere?
De kan blandt andet rejse spørgsmål om acontobidrag til varme, vand og køling, samt visse installationsrettigheder og om lejeforhøjelser.
Er det gratis at benytte huslejenævnet?
Der skal betales et mindre gebyr for at indbringe sager for nævnet – men omkostningen er lav sammenlignet med domstolene.
Gælder § 38 kun for beboelseslejligheder?
Den gælder i udgangspunktet for sager om lejevilkår, hvor det relevante kapitel finder anvendelse – typisk for beboelseslejligheder, men ikke for erhvervslejemål.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: