§ 39. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
Paragraf 39 fastslår konsekvent, at udlejere ikke ustraffet kan opkræve en højere leje end loven tillader, eller indgå aftaler med vilkår, der pålægger lejeren tungere byrder end efter de relevante regler.
Med bøde eller fængsel indtil 4 måneder straffes den, som afkræver en lejer højere leje end tilladt efter reglerne i §§ 19-21. På samme måde straffes den udlejer, som aftaler leje og lejevilkår, der er mere byrdefulde for lejeren end tilladt efter bestemmelserne i §§ 19-22.
Stk. 2. Med bøde straffes den, som opkræver højere leje end tilladt af huslejenævnet efter reglen i § 34, stk. 1, eller som i strid med § 35 opsiger lejeforholdet uden nævnets samtykke.
Stk. 3. Der kan pålægges selskaber m.v. (juridiske personer) strafansvar efter reglerne i straffelovens 5. kapitel.
Kort sagt
Paragraf 39 fastslår konsekvent, at udlejere ikke ustraffet kan opkræve en højere leje end loven tillader, eller indgå aftaler med vilkår, der pålægger lejeren tungere byrder end efter de relevante re...
Eksempler
Ulovlig forhøjelse af leje
Udlejeren hæver lejen til et niveau, der overstiger det lovligt tilladte efter §§ 19-21. Lejeren klager, og udlejeren får en bøde.
Aftale om dyrere vilkår
En udlejer indskriver i lejekontrakten, at lejeren skal betale flere måneders forudbetalt leje end loven tillader. Dette straffes efter § 39.
Selskab pålægges strafansvar
Et ejendomsselskab opkræver systematisk urimeligt høje huslejer fra flere lejere. Selskabet idømmes bødestraf.
Almindelige misforståelser
- •Straffen gælder kun ved ekstremt grove overtrædelser – i realiteten kan mindre overtrædelser også straffes.
- •Man kan altid aftale sig uden om reglerne, hvis begge parter er enige – det er forkert, lovens rammer kan ikke fraviges ved aftale til skade for lejeren.
- •Kun enkeltpersoner kan straffes – også selskaber kan rammes.
Almindelige spørgsmål
Kan udlejere idømmes fængselsstraf for for høj leje?
Ja. Udlejere kan straffes med op til 4 måneders fængsel, hvis de ulovligt opkræver for høj leje eller pålægger urimelige vilkår.
Gælder § 39 også for udlejning til virksomheder?
Ja. Paragraffen gælder for udlejning af alle slags boliger og lokaler, hvis loven ellers finder anvendelse.
Hvem afgør, om lejen er for høj?
Det gør huslejenævnet eller domstolene på baggrund af gældende regler og dokumentation.
Rammes selskaber (fx APS eller A/S) også af reglerne?
Ja. Juridiske personer kan pålægges strafansvar efter straffelovens regler.
Hvornår gælder straffen kun som bøde?
Hvis udlejeren overtræder nævnets afgørelser eller opsigelsesregler for urimelige vilkår, kan det straffes med bøde.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: