§ 36. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 36 giver huslejenævnet mulighed for at gribe ind og forhindre, at lejeforhold opsiges, før nævnet har truffet afgørelse i en sag om lejemålet.
Er en sag rejst for huslejenævnet, kan dette, når omstændighederne taler derfor, bestemme, at lejeforholdet ikke uden nævnets godkendelse kan opsiges, inden nævnets afgørelse i sagen er truffet.
Kort sagt
§ 36 giver huslejenævnet mulighed for at gribe ind og forhindre, at lejeforhold opsiges, før nævnet har truffet afgørelse i en sag om lejemålet. Bestemmelsen betyder, at hvis en sag mellem lejer og ud...
Eksempler
Lejer har klaget over huslejens størrelse
Lejeren har indbragt en sag for huslejenævnet om urimelig husleje. Udlejeren varsler opsigelse, men nævnet beslutter efter § 36, at opsigelsen først kan ske med nævnets godkendelse, indtil sagen er afgjort.
Tvist om uretmæssig opsigelse
En lejer mener sig opsagt på usagligt grundlag og indbringer sagen for nævnet. Huslejenævnet forbyder herefter udlejeren at ophæve lejeforholdet uden nævnets godkendelse, mens tvisten afklares.
Forhindre pression mod lejer
Udlejeren forsøger, midt under sag i nævnet, at presse lejeren til fraflytning. Huslejenævnet griber ind efter § 36 og indfører et midlertidigt forbud mod opsigelse, før afgørelsen foreligger.
Almindelige misforståelser
- •At bestemmelsen automatisk stopper enhver opsigelse, når en sag verserer.
- •At lejeren altid er beskyttet mod opsigelse uanset sagens karakter.
- •At beslutningen om at kræve nævnets godkendelse ikke kan træffes hurtigt.
Almindelige spørgsmål
Kan udlejer stadig opsige lejemålet, mens en sag verserer i huslejenævnet?
Kun hvis huslejenævnet ikke har besluttet at nævnets godkendelse kræves. Hvis nævnet har grebet ind efter § 36, kan udlejer ikke opsige uden godkendelse.
Gælder § 36 automatisk i alle sager for huslejenævnet?
Nej, det er en mulighed nævnet kan beslutte, hvis omstændighederne taler for det. Det er ikke automatisk.
Hvilke omstændigheder taler for, at nævnet bør gribe ind?
Typisk hvor der er risiko for, at udlejers opsigelse kan underminere lejerens rettigheder eller nævnets afgørelse, eller hvor der er tvist om berettigelsen af en opsigelse.
Kan nævnet også gribe ind, hvis udlejeren har givet saglige grunde til opsigelse?
Nævnet vurderer konkret, om der er behov for beskyttelse, uanset udlejers begrundelse.
Gælder § 36 både for beboelse og erhvervslejemål?
Bestemmelsen finder kun anvendelse, hvor lejeloven gælder, primært for boliglejemål.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: