Lejeloven § 36
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 36 giver huslejenævnet mulighed for at gribe ind og forhindre, at lejeforhold opsiges, før nævnet har truffet afgørelse i en sag om lejemålet.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Er en sag rejst for huslejenævnet, kan dette, når omstændighederne taler derfor, bestemme, at lejeforholdet ikke uden nævnets godkendelse kan opsiges, inden nævnets afgørelse i sagen er truffet.
§ 36 giver huslejenævnet mulighed for at gribe ind og forhindre, at lejeforhold opsiges, før nævnet har truffet afgørelse i en sag om lejemålet. Bestemmelsen betyder, at hvis en sag mellem lejer og udlejer bliver indbragt for huslejenævnet, kan nævnet — hvis omstændighederne taler for det — pålægge, at udlejeren ikke kan opsige lejemålet uden nævnets forudgående godkendelse, indtil nævnets afgørelse foreligger. Typisk anvendes determin i situationer, hvor der er tvivl om lejers rettigheder, risiko for pression fra udlejeren ved at forsøge at opsige lejemålet for at omgå nævnets forestående afgørelse, eller hvor afgørelsen kan få væsentlig betydning for lejerens boligsituation. Bestemmelsen understøtter nævnets rolle som beskyttelse af lejere mod illoyal opsigelse i sager, hvor der allerede er indgivet en klage, og hvor en opsigelse kunne risikere at underminere nævnets arbejde. I praksis bruges bestemmelsen restriktivt, især for ikke at indskrænke udlejers legitime rettigheder mere end nødvendigt.
Eksempler
Lejer har klaget over huslejens størrelse
Lejeren har indbragt en sag for huslejenævnet om urimelig husleje. Udlejeren varsler opsigelse, men nævnet beslutter efter § 36, at opsigelsen først kan ske med nævnets godkendelse, indtil sagen er afgjort.
Tvist om uretmæssig opsigelse
En lejer mener sig opsagt på usagligt grundlag og indbringer sagen for nævnet. Huslejenævnet forbyder herefter udlejeren at ophæve lejeforholdet uden nævnets godkendelse, mens tvisten afklares.
Forhindre pression mod lejer
Udlejeren forsøger, midt under sag i nævnet, at presse lejeren til fraflytning. Huslejenævnet griber ind efter § 36 og indfører et midlertidigt forbud mod opsigelse, før afgørelsen foreligger.
- •At bestemmelsen automatisk stopper enhver opsigelse, når en sag verserer.
- •At lejeren altid er beskyttet mod opsigelse uanset sagens karakter.
- •At beslutningen om at kræve nævnets godkendelse ikke kan træffes hurtigt.
Kan udlejer stadig opsige lejemålet, mens en sag verserer i huslejenævnet?
Kun hvis huslejenævnet ikke har besluttet at nævnets godkendelse kræves. Hvis nævnet har grebet ind efter § 36, kan udlejer ikke opsige uden godkendelse.
Gælder § 36 automatisk i alle sager for huslejenævnet?
Nej, det er en mulighed nævnet kan beslutte, hvis omstændighederne taler for det. Det er ikke automatisk.
Hvilke omstændigheder taler for, at nævnet bør gribe ind?
Typisk hvor der er risiko for, at udlejers opsigelse kan underminere lejerens rettigheder eller nævnets afgørelse, eller hvor der er tvist om berettigelsen af en opsigelse.
Kan nævnet også gribe ind, hvis udlejeren har givet saglige grunde til opsigelse?
Nævnet vurderer konkret, om der er behov for beskyttelse, uanset udlejers begrundelse.
Gælder § 36 både for beboelse og erhvervslejemål?
Bestemmelsen finder kun anvendelse, hvor lejeloven gælder, primært for boliglejemål.
Velkommen! Stil mig spørgsmål om § 36 og lejeloven.
Velkommen! Stil mig spørgsmål om § 36 og lejeloven.