§ 35. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 35 sikrer, at udlejere ikke kan misbruge deres opsigelsesret til at presse lejere til at acceptere en urimelig husleje eller andre urimelige lejevilkår.
Skønnes en opsigelse fra udlejerens side foranlediget af eller at stå i forbindelse med forsøg på at opnå en urimelig leje eller andre urimelige lejevilkår, kan huslejenævnet underkende opsigelsens gyldighed og bestemme, at lejeforholdet kun kan opsiges med nævnets godkendelse. Det samme gælder, hvis en opsigelse som følge af andre særlige omstændigheder i forbindelse med dens afgivelse skønnes stridende mod sædvanlig god udlejningsskik, således at den må anses for urimelig.
Kort sagt
§ 35 sikrer, at udlejere ikke kan misbruge deres opsigelsesret til at presse lejere til at acceptere en urimelig husleje eller andre urimelige lejevilkår. Hvis Huslejenævnet vurderer, at en udlejers o...
Eksempler
Opsigelse for at kræve højere leje
En udlejer opsiger lejeren, efter at lejeren har nægtet en urimelig huslejestigning. Huslejenævnet underkender opsigelsen, da den knytter sig til forsøg på at opnå urimelig leje.
Urimelige vilkår som begrundelse
Lejeren klager til Huslejenævnet, da opsigelsen skyldes, at han ikke vil acceptere at betale ekstra for brug af vaskekælder. Nævnet underkender udlejers opsigelse.
Brud på god udlejningsskik
Udlejeren opsiger en lejer uden reelt sagligt grundlag. Huslejenævnet skønner opsigelsen som i strid med god udlejningsskik og ugyldiggør den.
Almindelige misforståelser
- •At enhver uenighed om husleje giver lejer automatisk ret til at blive.
- •At kun huslejestigninger er omfattet – andre urimelige vilkår kan også udløse nævnets indgriben.
- •At en opsigelse altid er gyldig, hvis den formelt holder sig til lejelovens opsigelsesregler.
Almindelige spørgsmål
Kan en udlejer bare opsige en lejer for at få huslejen op?
Nej. Hvis opsigelsen har til formål at presse lejeren til en urimelig husleje, kan Huslejenævnet kende opsigelsen ugyldig.
Hvem afgør, om opsigelsen er urimelig?
Det er Huslejenævnet, der vurderer, om opsigelsen er begrundet i forsøg på at opnå urimelige vilkår eller er i strid med god udlejningsskik.
Hvad betyder det for fremtidige opsigelser?
Hvis opsigelsen underkendes, kan lejeforholdet kun opsiges igen, hvis Huslejenævnet godkender det.
Gælder bestemmelsen kun ved huslejestigning?
Nej, den omfatter alle urimelige vilkår og ikke kun lejestigning. Alt, der ikke lever op til god udlejningsskik, kan være omfattet.
Kan en lejer selv klage over en opsigelse til Huslejenævnet?
Ja, lejeren skal selv indbringe sagen for Huslejenævnet, hvis han eller hun ønsker, at opsigelsen vurderes efter § 35.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: