Lejeloven § 33
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 33 er en henvisningsbestemmelse, der præcist fastlægger, at de særlige regler om urimelig leje, opsigelse og nævnets godkendelse, som fremgår af §§ 34-36, finder anvendelse på udlejning af værelser, der er omfattet af § 6, stk.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Reglerne i §§ 34-36 gælder for udlejning af de værelser, der er omfattet af § 6, stk. 3.
§ 33 er en henvisningsbestemmelse, der præcist fastlægger, at de særlige regler om urimelig leje, opsigelse og nævnets godkendelse, som fremgår af §§ 34-36, finder anvendelse på udlejning af værelser, der er omfattet af § 6, stk. 3. Disse værelser ligger i ejendomme i regulerede kommuner og er enten en del af udlejerens egen beboelseslejlighed eller et en- eller tofamilieshus, som udlejeren selv bebor. Bestemmelsen betyder, at lejere af sådanne værelser har et særligt værn mod urimelige lejevilkår og usaglige eller skjulte opsigelser. Historisk har denne type bolig været udsat for misbrug af magtforholdet mellem udlejer og lejer, og derfor skærpes beskyttelsen her. I praksis betyder det, at lejer i uenighed kan klage til huslejenævnet, som har vide beføjelser til at regulere forholdet mellem parterne, lægge bånd på opsigelser og sikre rimelige betingelser.
Eksempler
Lejenævnet nedsætter urimelig værelsesleje
En studerende mener, værelseslejen er for høj. Huslejenævnet nedsætter den efter reglerne i § 34, som § 33 henviser til.
Opsigelse kræver nævnets godkendelse
Udlejeren vil opsige en lejer, men da værelset er omfattet af § 6, stk. 3, kan huslejenævnet kræve, at opsigelsen først skal godkendes.
Ugyldig opsigelse pga. pres om højere leje
Lejeren klager over, at udlejeren opsagde lejeaftalen i forbindelse med krav om højere leje. Huslejenævnet underkender opsigelsen.
- •Man tror, udlejer frit kan fastsætte og forhøje lejen for værelser omfattet af § 33.
- •Man tror, at disse regler gælder alle værelser uanset udlejers og ejendommens forhold.
- •Man tror, at en opsigelse af værelset altid kan gennemføres uden nævnets indblanding.
Hvilke værelser er omfattet af § 33?
Værelser i udlejerens beboelseslejlighed eller et- og tofamilieshuse i regulerede kommuner, hvor udlejer selv bor i ejendommen.
Hvilken beskyttelse har jeg som værelseslejer?
Du kan få prøvet leje og vilkår hos huslejenævnet, og opsigelser kan kræve nævnets godkendelse.
Kan udlejer frit opsige mit værelse?
Nej, opsigelse kan underkendes eller gøres betinget af nævnets godkendelse, hvis den er usaglig.
Gælder reglerne kun i regulerede kommuner?
Ja, § 33 gælder kun for værelser i regulerede kommuner som defineret i loven.
- § 34
Angiver nævnets kompetence til at ændre leje og vilkår for værelser omfattet af § 33.
- § 35
Muliggør at huslejenævnet kan underkende usaglige opsigelser.
- § 36
Fastlægger mulighed for at stoppe opsigelse under verserende sager hos nævnet.
- § 6, stk. 3
Definerer hvilke værelser der er omfattet.
Velkommen! Spørg frit om regler for udlejning af værelser.
Velkommen! Spørg frit om regler for udlejning af værelser.