§ 32. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 32 fastslår, at selv om reglerne om fri aftale om leje (fri leje) gælder for mindre ejendomme i regulerede kommuner (typisk ejendomme med seks eller færre lejligheder, jf.
Reglerne i kapitel 4 og 5 finder anvendelse for ejendomme omfattet af § 7. Lejen i disse ejendomme kan dog ikke væsentligt overstige den leje, der betales for tilsvarende lejeforhold med hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand omfattet af § 6, stk. 1, og hvor lejen er reguleret efter § 23. Ved afgørelse efter 2. pkt. skal der for lejeforhold i ejendomme med lokaler, som anvendes til andet end beboelse, ske sammenligning med lejen for lejeforhold i tilsvarende ejendomme. Såfremt der ikke findes sammenlignelige lejemål, hvor lejen er reguleret efter § 23, eller såfremt lejens størrelse for sammenlignelige lejemål må anses for at være atypisk, kan huslejenævnet i henhold til § 83 i lov om boligforhold indhente oplysninger om ejendommens driftsudgifter m.v. og på grundlag af disse oplysninger ansætte den leje, som ville kunne opkræves, hvis lejen skulle beregnes efter § 23. 2.-4. pkt. gælder dog ikke for lejeforhold omfattet af § 54, stk. 1.
Kort sagt
§ 32 fastslår, at selv om reglerne om fri aftale om leje (fri leje) gælder for mindre ejendomme i regulerede kommuner (typisk ejendomme med seks eller færre lejligheder, jf. § 7), må lejen alligevel i...
Eksempler
Lejerne i mindre ejendom klager over huslejen
En lejer i en 5-lejligheders ejendom i en storby indbringer sagen for huslejenævnet, fordi huslejen betydeligt overstiger sammenlignelige nabolejligheder reguleret efter § 23. Huslejen kart nedsættes.
Manglende sammenligningslejemål i et område
I en mindre provinsby findes ingen sammenlignelige lejemål reguleret efter § 23. Huslejenævnet beregner derfor lejen ud fra ejendommens faktiske driftsudgifter og sætter lejen efter § 23-principperne.
Erhvervslejemål kræver særlig sammenligning
En tandlægeklinik i en mindre ejendom skal have reguleret huslejen, og nævnet sammenligner kun med erhvervslejemål i lignende ejendomme.
Almindelige misforståelser
- •Mange tror, at der i små private ejendomme altid er fri leje, men § 32 begrænser denne frihed.
- •Det er en fejlopfattelse, at sammenligning kan ske med alle lejemål – det skal være tilsvarende, regulerede lejemål.
- •Nogle tror, huslejenævnet automatisk fastsætter lejen – det sker kun, hvis der ikke findes relevante sammenligningslejemål eller disse er atypiske.
Almindelige spørgsmål
Kan udlejer og lejer aftale hvilken som helst leje i små ejendomme?
Nej, lejen må ikke væsentligt overstige lejen for tilsvarende regulerede lejemål, selv hvor fri leje ellers gælder.
Hvad sker der, hvis der ikke findes sammenlignelige lejemål?
Så kan huslejenævnet fastsætte lejen ud fra ejendommens driftsudgifter og beregne, hvad lejen burde være efter § 23.
Gælder denne regel også for erhvervslejemål?
Ja, i små ejendomme sammenlignes erhvervslejemål kun med tilsvarende erhvervslejemål i lignende ejendomme.
Er der undtagelser fra reglen i § 32?
Ja, bestemmelserne om sammenligning og nævnsberegning gælder ikke for lejemål omfattet af § 54, stk. 1 (fri leje, f.eks. nye ejendomme).
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: