Lejeloven § 31

Krav om lejeforhøjelse, der udelukkende skyldes afsættelse af de i §§ 117, 119 og 120 nævnte afsættelsesbeløb, kan uanset bestemmelserne i §§ 29 og 30 gennemføres alene ved udlejerens skriftlige meddelelse herom til lejerne.

§ 31 fastslår, at hvis udlejers lejeforhøjelse kun skyldes de lovpligtige beløb, der efter §§ 117, 119 og 120 skal afsættes til vedligeholdelse (både indvendig og udvendig, samt opsparing i Grundejernes Investeringsfond), kan udlejeren gennemføre forhøjelsen alene ved at give lejerne skriftlig besked. Det betyder, at de ellers strenge formkrav om budget, detaljeret beregning, og processer for indsigelser efter §§ 29 og 30, ikke gælder her. Hensynet er at sikre nem og automatisk regulering af nødvendige vedligeholdelsesbidrag, så ejendommens stand ikke skrider pga. bureaukrati eller forsinkelser. Bestemmelsen bruges især, når de årligt indeksregulerede vedligeholdelsesbeløb forhøjes – det gælder både gamle og nyere ejendomme. Til forskel fra øvrige lejeforhøjelser har lejerne ingen formel indsigelsesadgang på denne baggrund, netop fordi loven kræver disse afsættelser. Praksis viser, at bestemmelsen ofte – og legitimt – anvendes til hurtigt at sikre den lovpligtige opsparing til vedligeholdelsen af ejendommen.

Eksempler

• Årlig stigning af vedligeholdelsesbidrag

  Udlejeren varsler lejeren om, at det lovpligtige vedligeholdelsesbeløb pr. kvadratmeter stiger, og lejen forhøjes derefter direkte.

• Opsparing til Grundejernes Investeringsfond

  Udlejeren sender brev til lejere om øget indbetaling til fonden efter § 120, uden at vedlægge budget eller høre beboerrepræsentationen.

• Ingen beboerrepræsentation involveres

  Lejeforhøjelsen effektueres direkte med brev, også i ejendomme med beboerrepræsentation, fordi forhøjelsen kun skyldes vedligeholdelsesafsatser.

• •Lejeren har ret til at gøre indsigelse på samme måde som ved andre lejeforhøjelser.
• •Udlejer skal sende et budget eller inddrage beboerrepræsentanterne.
• •Reglen kan bruges til at forhøje lejen med andre poster end de nævnte vedligeholdelsesbeløb.

• § 117

  Definerer det årlige lovpligtige vedligeholdelsesbeløb, som § 31 gør undtagelse for procedurer omkring.

• § 119

  Omhandler udlejers pligt til at afsætte til udvendig vedligeholdelse, som er dækket af § 31.

• § 120

  Pålægger visse ejendomme ekstra afsættelse til Grundejernes Investeringsfond – også undtaget fra procedurer i § 31.

• § 29

  Hovedreglen for lejeforhøjelser i ejendomme uden beboerrepræsentation – undtagelsen træder i kraft i § 31.

• § 30

  Hovedreglen ved beboerrepræsentation – tilsidesættes ved rene vedligeholdelsesforhøjelser efter § 31.