Planloven § 38a
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 38a fastslår, at en ejendom i et sommerhusområde kun må anvendes til boligformål, medmindre en lokalplan eller en opretholdt plan udtrykkeligt tillader anden anvendelse.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 1157 af 11.7.2020
En ejendom i et sommerhusområde må, medmindre andet er fastsat i en lokalplan eller i en af de planer, der er opretholdt ved § 68, stk. 2, ikke benyttes til anden anvendelse end boligformål, jf. §§ 40 og 41. En anvendelse, der er lovligt påbegyndt senest den 12. juni 1999, kan dog fortsætte, men retten hertil bortfalder, når den ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år, jf. § 56, stk. 4.
§ 38a fastslår, at en ejendom i et sommerhusområde kun må anvendes til boligformål, medmindre en lokalplan eller en opretholdt plan udtrykkeligt tillader anden anvendelse. Ejendomme med en anden brug, der lovligt var igangsat senest den 12. juni 1999, kan fortsætte denne anvendelse, men retten bortfalder, hvis den ikke bruges i tre år i træk. Paragraffen beskytter sommerhusområders karakter, så erhverv, institutioner eller lignende kun må forekomme, hvor der er særlig hjemmel. Den sætter dermed en kontant grænse for kommerciel udnyttelse—også deling af boliger til f.eks. liberalt erhverv eller udlejning til andet end ferieformål uden særskilt tilladelse kan falde for bestemmelsen. Historisk blev datoen sat for at beskytte allerede eksisterende aktiviteter, uden at åbne for ukontrolleret udvikling siden.
Eksempler
Ombygning til butik afvist
En ejer ønsker at indrette en butik i sit sommerhus. Da lokalplanen kun tillader boligformål, nægtes dette med henvisning til § 38a.
Gammeldags bageri kan fortsætte
Et mindre bageri, der har ligget i et sommerhusområde siden før 1999, må fortsætte som hidtil. Stopper driften i 3 år, mister ejendommen dog denne ret.
Udlejning til kontor
En ejer udlejer sit sommerhus til et firma til helårskontor. Da dette ikke udgør boligformål og ikke støttes af en lokalplan, er anvendelsen ulovlig efter § 38a.
- •Mange tror man altid kan drive erhverv eller butik fra et sommerhus, hvis det ikke generer naboerne.
- •Nogle tror at længere tids midlertidig brug (f.eks. værksted) skaber en vedvarende ret.
- •Det misforstås ofte, at udlejning til kontor tæller som boligformål.
Kan jeg drive erhverv fra mit sommerhus?
Normalt ikke. Medmindre en gældende lokalplan tillader andet end boligformål, er dette forbudt efter § 38a.
Hvad hvis ejendommen tidligere har været brugt til andet end bolig?
Hvis brugen lovligt blev påbegyndt før 12. juni 1999, kan den fortsætte, men kun så længe den ikke ophører i tre på hinanden følgende år.
Kan jeg få dispensation fra reglerne?
Kun hvis en lokalplan eller anden opretholdt plan udtrykkeligt tillader det. Ellers er dispensationsadgangen meget begrænset.
Gælder det også udlejning til korte ferieophold?
Ja, udlejning til ferieophold anses som boligformål, så det er normalt tilladt. Kontinuerlig udlejning til erhverv eller andet er ikke omfattet.
Hvad sker der hvis jeg bruger ejendommen ulovligt?
Kommunalbestyrelsen kan gribe ind og påbyde lovliggørelse, typisk med krav om ophør af den ulovlige brug.
Velkommen! Spørg mig om regler for sommerhuse.
Velkommen! Spørg mig om regler for sommerhuse.