Planloven § 37

Bygninger, der ikke længere er nødvendige for driften af en landbrugsejendom, kan uden tilladelse efter § 35, stk. 1, tages i brug til håndværks- og industrivirksomhed, mindre butikker, liberale erhverv, forenings- og fritidsformål og en bolig, jf. dog stk. 4 og 6, samt lager- og kontorformål m.v. på betingelse af:

1) at virksomheden eller boligen etableres i bestående bygninger, der ikke om- eller tilbygges i væsentligt omfang,

2) at bygningerne ikke er opført inden for de seneste 5 år, og

3) at byggeriet ikke er opført uden landzonetilladelse i henhold til § 36, stk. 1, nr. 3, som erhvervsmæssigt nødvendigt for en bedrift.

1) virksomheden eller boligen etableres i bestående bygninger, der ikke om- eller tilbygges i væsentligt omfang,

2) bygningen ikke er opført inden for de seneste 5 år og

3) bygningen ikke er beliggende inden for klitfrednings- og strandbeskyttelseslinjen eller i kystnærhedszonen uden for udviklingsområder.

1) Statsligt og kommunalt udpegede støjkonsekvensområder omkring flyvepladser godkendt efter luftfartslovens § 55, lægehelikopterflyvepladser, militære flyvepladser, forsvarets skydebaner, forsvarets øvelsespladser og skyde- og øvelsesterræner og vindmøller og

2) de af kommunalbestyrelsen udpegede konsekvensområder omkring tekniske anlæg, vindmøller og støjende fritidsanlæg m.v., jf. § 11 a, stk. 1, nr. 29.

Stk. 2. Andre overflødiggjorte bygninger end de i stk. 1 nævnte kan uden tilladelse efter § 35, stk. 1, tages i brug til håndværks- og industrivirksomhed, mindre butikker, liberale erhverv, forenings- og fritidsformål og en bolig, jf. dog stk. 4 og 6, samt lager- og kontorformål m.v., hvis

Stk. 3. I tilknytning til de bygninger, der er nævnt i stk. 1, kan der endvidere etableres et mindre ikke skæmmende oplag efter kommunalbestyrelsens nærmere bestemmelse.

Stk. 4. Er der flere tidligere bygninger på en ejendom, kan der kun etableres en bolig efter stk. 1 og 2 i én af disse bygninger.

Stk. 5. Der kan ikke efter stk. 1 og 2 indrettes mindre butikker og en bolig i overflødiggjorte bygninger, der er beliggende inden for klitfrednings- og strandbeskyttelseslinjen.

Stk. 6. Der kræves dog tilladelse efter § 35, stk. 1, til ændret anvendelse af bygninger som omhandlet i stk. 1 og 2 i følgende områder:

§ 37 gør det muligt at bringe landbrugsbygninger, der ikke længere er nødvendige for driften, i spil til en bred vifte af nye formål uden at det kræver landzonetilladelse fra kommunen. Dette medfører en betydelig administrativ lettelse og fremmer omstilling i landdistrikterne: Bygninger kan tages i brug til bl.a. håndværk, industri, mindre butikker, liberale erhverv, forenings- og fritidsaktiviteter, lager, kontor eller bolig. Dog skal bygningerne være mindst fem år gamle og må ikke være opført til formålet inden for de seneste fem år, ligesom væsentlige om- eller tilbygninger ikke må finde sted. Reglerne understøtter fleksibel udvikling på landet, men inddæmmer spekulation og unødvendig nybyggeri kun for at omgå zonetilladelseskravet. Retten gælder ikke ved placering inden for bl.a. klitfrednings- eller strandbeskyttelseslinjen, og der er særlige begrænsninger i visse områder. Det eneste myndighedskrav er en forudgående anmeldelse til kommunen, der har to uger til at gøre indsigelse. Ordningen har været et svar på behovet for nyt liv og erhverv i landområder, hvor mange tidligere driftsbygninger ellers stod ubenyttede.

Eksempler

• Gård bliver lokal smedevirksomhed

  En tidligere lade, der ikke længere bruges til landbrug, omdannes til et lille smedeværksted uden væsentlige ændringer af bygningen. Ejeren anmelder dette til kommunen, som ikke gør indsigelse.

• Forening får klubhus på nedlagt landbrug

  En sportsklub overtager og indretter det gamle maskinhus som klubhus til foreningsbrug uden større byggeri. Kommunen orienteres, og projektet gennemføres uden landzonetilladelse.

• Opførsel af mindre butik i gammel stald

  En mindre butik på under 250 m2 åbner i en gammel staldbygning, der har stået ubrugt i over fem år. Projektet anmeldes til kommunen og kan gennemføres uden ekstra tilladelser.

• •Mange tror fejlagtigt, at alle ombygninger er tilladt uden tilladelse.
• •Nogle tror, ordningen gælder for nybyggede driftsbygninger – det gør den ikke.
• •Det misforstås ofte, at der kan indrettes flere boliger på samme ejendom via § 37.

• § 36

  Regulerer hvilke aktiviteter, der ikke kræver landzonetilladelse, og afgrænser kompetencen i forhold til § 37.

• § 35

  Generel bestemmelse om krav om landzonetilladelse—hovedreglen, som § 37 er undtagelse fra.

• § 38

  Fastsætter krav om anmeldelse og kommunens opfølgning på brug efter § 37.