Lejeloven § 209

Reglerne i kapitel 23 og §§ 131, 138 og 161 finder ikke anvendelse i ejendomme, der inden den 1. marts 1975 er erhvervet af en kommune eller et godkendt saneringsselskab, og som er omfattet af en godkendt saneringsplan.

§ 209 trækker en skillelinje for ejendomme, som kommuner eller godkendte saneringsselskaber har købt inden 1. marts 1975 og som er omfattet af en godkendt saneringsplan. For disse ejendomme gælder reglerne om beboerrepræsentation (kapitel 23) og nøgleregler om beboernes inddragelse i forbedringer og bytteret (§§ 131, 138 og 161) ikke. Baggrunden er, at disse ejendomme typisk har været genstand for offentlig planlægning og indgreb med henblik på sanering og fornyelse, hvor lejerindflydelse har været håndteret særskilt. I praksis betyder det, at lejere i disse få, specifikke ejendomme har begrænsede kollektive rettigheder sammenlignet med lejere i almindelige private udlejningsejendomme. Det er en indskrænkning, der stadig har betydning, da det rammer muligheder for f.eks. beboerrepræsentation og bytteret, selv om bygningen ellers fremstår som ordinær udlejningsejendom.

Eksempler

• Ingen beboerrepræsentation

  Lejere forsøger at etablere en beboerrepræsentation i en saneringsejendom, men afvises, fordi § 209 undtager ejendommen fra reglerne.

• Bytteret nægtes

  En lejer ønsker at bytte sin lejlighed, men får nej, da § 161 ikke gælder for ejendommen på grund af § 209.

• Forbedringsarbejder uden kollektiv inddragelse

  Udlejeren gennemfører store forbedringer uden beboerrepræsentanters indsigelsesret, fordi § 131 ikke gælder.

• •Mange tror § 209 ophæver alle lejerrettigheder – det gør den ikke.
• •Det fejlagtigt antages, at undtagelsen gælder alle kommunalt ejede ejendomme, men kun saneringsejendomme er omfattet.
• •Nogle tror, udlejere frit kan nægte bytteret eller beboerrepræsentation i enhver ældre ejendom; det gælder kun de præcist beskrevne ejendomme.

• Kapitel 23 – Beboerrepræsentation

  § 209 undtager visse ejendomme fra reglerne om beboerrepræsentation.

• § 131 – Inddragelse af beboerrepræsentation

  Retten til inddragelse ved forbedringer bortfalder efter § 209.

• § 138 – Beboernes tiltrædelse af forbedringsarbejder

  Reglen gælder ikke i saneringsejendomme omfattet af § 209.

• § 161 – Bytteret

  Lejerens ret til bytning gælder ikke, hvis § 209 finder anvendelse.