Lejeloven § 211
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 211 sikrer, at hvis udlejeren før lovens ikrafttræden afsatte en større andel af lejen til vedligeholdelse og opretning end de nu gældende standardbeløb, bliver den større afsættelse bevaret, indtil nye lejeforhøjelser efter reglerne om driftsudgifter eller forbedringer overstiger de hidtidige hensættelser.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Såfremt den andel af lejen, der efter tidligere gældende regler afsættes til vedligeholdelse og opretning, er større end de beløb, der er fastsat i §§ 117 og 119, opretholdes den højere afsættelse, indtil de lejeforhøjelser, der måtte gennemføres i medfør af §§ 23 og 127-130, overstiger de hidtidige hensættelsesbeløb.
Stk. 2. Såfremt den andel af lejen, der efter tidligere gældende regler afsættes til vedligeholdelse og opretning, er mindre end de beløb, der er fastsat i §§ 117 og 119, bibeholdes den lavere afsættelse, indtil der gennemføres lejeforhøjelse i medfør af §§ 23 og 127-130.
§ 211 sikrer, at hvis udlejeren før lovens ikrafttræden afsatte en større andel af lejen til vedligeholdelse og opretning end de nu gældende standardbeløb, bliver den større afsættelse bevaret, indtil nye lejeforhøjelser efter reglerne om driftsudgifter eller forbedringer overstiger de hidtidige hensættelser. Motsat opretholdes lavere afsætning, hvis det tidligere var mindre, indtil der sker lejeforhøjelse efter nævnte regler. Paragraffen beskytter dermed både lejere og udlejere mod pludselige ændringer og skaber kontinuitet i økonomien omkring vedligeholdelsesmidler. I praksis betyder det, at hverken udlejer eller lejer risikerer utilsigtet tab eller urimelige forbedringer på grund af et regelskifte. Den typiske anvendelse ses især ved ejendomme, der har været underlagt gamle regler, og hvor der har været store vedligeholdelseshensættelser i forhold til de standardbeløb, som gælder efter de nye regler. Den er således central i overgangsfasen fra tidligere til nugældende lejeret, og har især betydning for ejendomme opført før de nuværende satser blev indført.
Eksempler
Høj gammel hensættelse videreføres
En ejendom har tidligere afsat 80 kr. pr. m² til vedligeholdelse, hvor de nye regler foreskriver 46 kr. pr. m². Udlejeren fortsætter med at afsætte 80 kr. pr. m², indtil samlet lejeforhøjelse for drift eller forbedringer overstiger dette beløb.
Lav gammel hensættelse bibeholdes
En ejendom har tidligere kun afsat 30 kr. pr. m² til vedligeholdelse. Denne lave sats bibeholdes, indtil en lejeforhøjelse efter § 23 eller § 127-130 gennemføres.
Overgang til standardbeløb
Efter en gennemført lejeforhøjelse på baggrund af driftsudgifter, der overstiger tidligere hensættelser, overgår ejendommen til de nye standardbeløb for vedligeholdelse.
- •Man tror, det er tilladt at nedsætte hensættelsesbeløbet uden lejeforhøjelse.
- •Nogle tror fejlagtigt, at § 211 ophæver de nye standardbeløb for altid.
- •Det antages fejlagtigt, at alle udlejere kan vælge frit mellem standard eller gammelt beløb.
Gælder § 211 automatisk for alle ejendomme?
Nej, kun for ejendomme hvor de tidligere afsatte beløb til vedligeholdelse var højere eller lavere end de nu gældende standardbeløb.
Betyder bestemmelsen, at lejere altid får den bedste ordning?
Ikke nødvendigvis – den sikrer, at man i overgangsperioden ikke får en pludselig forringelse eller fordel i forhold til de gamle regler.
Hvad udløser overgangen til de nye beløb?
Når lejeforhøjelser efter §§ 23 og 127-130 overstiger de hidtidige hensættelser, træder de nye regler i kraft.
Bliver de gamle hensættelsesbeløb reguleret med nettoprisindekset?
Som udgangspunkt bibeholdes de hidtidige beløb uændret, indtil overgangen sker via de specificerede lejeforhøjelser.
Er det muligt for udlejer at hæve vedligeholdelsesafsættelsen på eget initiativ?
Ikke hvis de gamle beløb er lavere end de gældende standardbeløb – der skal ske en regulær lejeforhøjelse efter reglerne for at ændre beløbet.
- § 117 om afsætning til indvendig vedligeholdelse
Bestemmer det standardbeløb, som § 211 sammenligner med tidligere hensættelser.
- § 119 om afsætning til udvendig vedligeholdelse
Også benchmark for om § 211 aktiveres.
- § 23 om lejeforhøjelse
Relevant for hvornår overgang til nye vedligeholdelsesniveauer sker.
- § 127-130 om lejeforhøjelse for forbedringer
Disse paragraffer omtales direkte som trappesten for overgang til standardbeløbene.
Velkommen – spørg løs om vedligeholdelse og lejeret!
Velkommen – spørg løs om vedligeholdelse og lejeret!