§ 210. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 210 præciserer, hvordan visse forbedringer, der tidligere er foretaget efter ældre regler i den gamle lejelov, behandles, når man vurderer, om et lejemål opfylder kravene for eksempelvis at kunne fastsætte lejen efter reglerne om gennemgribende forbedring.
Ved vurderingen af, om lejemålet opfylder beløbskravene i § 19, stk. 2, 2. pkt., medregnes ligeledes ikke forbedringer foretaget efter § 58, stk. 3, i den tidligere gældende lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 927 af 4. september 2019.
Stk. 2. Ved sammenligningen efter §§ 20 og 42 ses der tillige bort fra lejemål, som er forbedret efter § 58, stk. 3, og § 62 b i den tidligere gældende lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 927 af 4. september 2019.
Stk. 3. Ved vurderingen af lejen og det lejedes værdi efter §§ 20 og 42 ses der tillige bort fra lejeforhøjelse efter § 58, stk. 3 og 4, og § 62 b i den tidligere gældende lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 927 af 4. september 2019, og forbedringer efter § 46 a, stk. 3, § 58, stk. 3, og § 62 b i den tidligere gældende lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 927 af 4. september 2019. Der ses tillige bort fra lejeforhøjelser til afsættelse efter § 18 b i den tidligere gældende lov om midlertidig regulering af boligforholdene, jf. lovbekendtgørelse nr. 929 af 4. september 2019, og forbedringer gennemført for beløb, der er afsat efter denne bestemmelse.
Stk. 4. Udlejeren kan ud over de i § 171 nævnte tilfælde opsige lejeren, når denne tilsidesætter betingelserne i et betinget lejeforhold i henhold til § 79 b, stk. 1, nr. 1, i den tidligere gældende lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 927 af 4. september 2019, og forholdet er af en sådan karakter, at lejerens flytning er påkrævet.
Stk. 5. Har lejeren med udlejerens samtykke efter § 28 i den tidligere gældende lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 927 af 4. september 2019, foretaget ændringer af det lejede, kan udlejeren uanset § 188, stk. 2, kun kræve retablering, når udlejeren har taget forbehold herfor, da udlejeren meddelte samtykket.
Stk. 6. Har lejeren iværksat forbedringsarbejder m.v. mod godtgørelse ved fraflytning, jf. § 62 a, stk. 1, i den tidligere gældende lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 927 af 4. september 2019, og er disse ikke tilendebragt, kan udlejeren enten kræve arbejderne færdiggjort eller eventuelt kræve retablering.
Kort sagt
§ 210 præciserer, hvordan visse forbedringer, der tidligere er foretaget efter ældre regler i den gamle lejelov, behandles, når man vurderer, om et lejemål opfylder kravene for eksempelvis at kunne fa...
Eksempler
Genudlejning efter tidligere forbedring
En udlejer, der har forbedret et lejemål i 2018 efter de gamle regler, kan ikke tælle denne forbedring med igen, når der i 2023 skal vurderes, om betingelserne for fastsættelse af gennemgribende forbedret leje er opfyldt.
Lejesammenligning med nabolejemål
Når lejen skal vurderes mod sammenlignelige lejemål, ses der bort fra lejeforhøjelser og forbedringer, som tidligere har været gennemført efter nu ophævede specialregler.
Retablering efter lejers egne forbedringer
Udlejeren kan kun kræve retablering af lejers forbedringer, hvis der er taget forbehold, også hvis forbedringen er udført under den tidligere lov, præcis som efter de nye regler.
Almindelige misforståelser
- •Man tror fejlagtigt, at alle forbedringer altid skal medregnes, uanset hvornår de er foretaget.
- •Nogle antager, at én og samme forbedring kan tælle med både i gammel og ny lejefastsættelse.
- •Det forveksles ofte med reglerne om lejers egne forbedringer, som har særskilte regler for retablering og godtgørelse.
Almindelige spørgsmål
Hvorfor må tidligere forbedringer ikke tælle med ved vurdering af beløbsgrænsen?
Det forhindrer, at udlejere gentagne gange kan udnytte samme forbedring som grundlag for lejeforhøjelser eller særlige lejefastsættelser, hvilket ellers ville kunne give et urimeligt resultat.
Hvilke forbedringer ses der bort fra?
Forbedringer udført efter § 58, stk. 3, samt visse andre bestemmelser fra den tidligere lejelov, og lejeforhøjelser efter samme regler.
Gælder bestemmelsen kun for gamle lejemål?
Bestemmelsen har kun betydning, hvor der i en ejendom er foretaget forbedringer under de tidligere gældende regler, men kan have konsekvenser, når man vil genudleje eller fastsætte husleje i dag.
Hvad betyder det for sammenligningssager?
Når lejen sammenlignes med andre lejemål, ses der bort fra lejemål, hvor værdien allerede er påvirket af sådanne gamle forbedringer og forhøjelser, så sammenligningen bliver retvisende.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: