§ 212. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 212 adresserer ejendomme, der pr.
For ejendomme, der pr. 1. juli 2015 ikke længere er omfattet af reglerne i kapitel X A i lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 963 af 11. august 2010 med senere ændringer, udbetales det på kontoen efter § 63 a i samme lov indestående beløb efter reglerne i kapitel X A i samme lov. Der kan ikke varsles forbedringsforhøjelse for ejendomme omfattet af 1. pkt., før indestående beløb på kontoen efter § 63 a i lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 963 af 11. august 2010 med senere ændringer, er udbetalt. Huslejenævnet træffer afgørelse om tilsidesættelse af forbedringsforhøjelse opkrævet i strid med 2. pkt. For konti med negativ saldo fortsætter udlejeren med at opkræve og afsætte beløb efter §§ 63 a og 63 b i lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 963 af 11. august 2010 med senere ændringer, indtil kontoen er udlignet. Når saldoen på kontoen er udbetalt eller udlignet, skal lejen nedsættes tilsvarende. Huslejenævnet træffer afgørelse om nedsættelse af lejen efter 4. pkt.
Kort sagt
§ 212 adresserer ejendomme, der pr. 1. juli 2015 ikke længere falder ind under de særlige vedligeholdelsesregler (kapitel X A) i den tidligere lejelov. Den slår fast, at opsparede midler på den gamle ...
Eksempler
Forbud mod forbedringsforhøjelse
En udlejer ønsker at hæve huslejen for forbedringer, men må vente, fordi der står midler på den gamle vedligeholdelseskonto, som ikke er udbetalt.
Negativ vedligeholdelseskonto
Efter at ejendommen ikke længere er omfattet af de gamle regler, fortsætter udlejeren med at trække penge til vedligeholdelse, fordi kontoen har negativ saldo, indtil den er udlignet.
Lejenedsættelse efter udbetaling
Når den gamle vedligeholdelseskonto er tom eller udlignet, sætter udlejer lejen ned med det beløb, der svarer til ophørte afsætninger.
Almindelige misforståelser
- •Man tror, at udlejer frit kan hæve huslejen for forbedringer, selv om der står gamle midler på vedligeholdelseskontoen.
- •Nogle antager fejlagtigt, at lejen ikke skal nedsættes efter saldoen er udlignet.
- •Det misforstås ofte, at reglen kun gælder hvis kontoen har en positiv saldo, men den gælder også ved negativ saldo.
Almindelige spørgsmål
Hvornår må udlejer kræve forbedringsforhøjelse efter denne paragraf?
Først når alle indestående beløb på den gamle vedligeholdelseskonto (§ 63 a) er udbetalt efter de tidligere regler.
Hvad sker der, hvis vedligeholdelseskontoen har negativ saldo?
Udlejeren skal fortsætte med at opkræve og afsætte til kontoen, indtil saldoen er neutraliseret.
Hvem afgør, hvis reglerne i § 212 ikke overholdes?
Det gør huslejenævnet, som kan gribe ind både ved uberettiget opkrævning og manglende lejenedsættelse.
Bliver lejens størrelse ændret permanent?
Ja, når kontoen er udbetalt eller udlignet, skal lejen permanent nedsættes tilsvarende det hidtidige hensæt/beløb.
Er det stadig muligt at få udbetalt gamle midler på vedligeholdelseskontoen?
Ja, men udbetalingen skal ske præcis efter de regler, der gjaldt dengang under kapitel X A.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: