Lejeloven § 212

For ejendomme, der pr. 1. juli 2015 ikke længere er omfattet af reglerne i kapitel X A i lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 963 af 11. august 2010 med senere ændringer, udbetales det på kontoen efter § 63 a i samme lov indestående beløb efter reglerne i kapitel X A i samme lov. Der kan ikke varsles forbedringsforhøjelse for ejendomme omfattet af 1. pkt., før indestående beløb på kontoen efter § 63 a i lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 963 af 11. august 2010 med senere ændringer, er udbetalt. Huslejenævnet træffer afgørelse om tilsidesættelse af forbedringsforhøjelse opkrævet i strid med 2. pkt. For konti med negativ saldo fortsætter udlejeren med at opkræve og afsætte beløb efter §§ 63 a og 63 b i lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 963 af 11. august 2010 med senere ændringer, indtil kontoen er udlignet. Når saldoen på kontoen er udbetalt eller udlignet, skal lejen nedsættes tilsvarende. Huslejenævnet træffer afgørelse om nedsættelse af lejen efter 4. pkt.

§ 212 adresserer ejendomme, der pr. 1. juli 2015 ikke længere falder ind under de særlige vedligeholdelsesregler (kapitel X A) i den tidligere lejelov. Den slår fast, at opsparede midler på den gamle vedligeholdelseskonto (§ 63 a) kun kan udbetales efter de gamle regler. Udlejer må ikke kræve en forhøjelse af lejen til forbedringer, før alle midler på denne konto er afregnet (udbetalt). Hvis saldoen på kontoen er negativ, skal udlejeren fortsat opspare midler, indtil balancen er nul. Når disse penge er udbetalt eller kontoen udlignet, skal lejen sættes ned tilsvarende. Det er huslejenævnet, der træffer afgørelse, hvis udlejer overtræder disse bestemmelser, eller hvis lejen ikke sættes ned, som reglerne foreskriver. Bestemmelsen sikrer dermed, at lejernes penge til vedligeholdelse ikke forsvinder eller føres over i nye forbedringsprojekter uden korrekt afregning. Paragraffen trækker tråde tilbage til boligreguleringens ældre ordninger og søger at beskytte både lejere og udlejere mod misforståelser og tvister i overgangsperioder mellem gamle og nye regler.

Eksempler

• Forbud mod forbedringsforhøjelse

  En udlejer ønsker at hæve huslejen for forbedringer, men må vente, fordi der står midler på den gamle vedligeholdelseskonto, som ikke er udbetalt.

• Negativ vedligeholdelseskonto

  Efter at ejendommen ikke længere er omfattet af de gamle regler, fortsætter udlejeren med at trække penge til vedligeholdelse, fordi kontoen har negativ saldo, indtil den er udlignet.

• Lejenedsættelse efter udbetaling

  Når den gamle vedligeholdelseskonto er tom eller udlignet, sætter udlejer lejen ned med det beløb, der svarer til ophørte afsætninger.

• •Man tror, at udlejer frit kan hæve huslejen for forbedringer, selv om der står gamle midler på vedligeholdelseskontoen.
• •Nogle antager fejlagtigt, at lejen ikke skal nedsættes efter saldoen er udlignet.
• •Det misforstås ofte, at reglen kun gælder hvis kontoen har en positiv saldo, men den gælder også ved negativ saldo.

• § 63 a i lov om leje (tidligere gældende)

  Henviser direkte til kontoen, hvor beløbet henstår, og dens afvikling.

• Kapitel X A i lov om leje (tidligere gældende)

  Bestemmer de regler, som afviklingen af indestående beløb skal følge.

• § 120 (Vedligeholdelseskonto i Grundejernes Investeringsfond)

  Nuværende regler om opsparing og udbetaling til vedligeholdelse.