Lejeloven § 164
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 164 sikrer, at reglerne om overtagelse af lejemål ved dødsfald, som fremgår af § 163, også gælder, når en lejer flytter permanent på plejehjem, i beskyttet bolig eller lignende på grund af alder eller sygdom – for eksempel ved indflytning i plejebolig efter gældende eller tidligere ældrelovgivning.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Hvis lejeren af en beboelseslejlighed på grund af alder eller sygdom flytter på plejehjem, i beskyttet bolig el.lign. eller i plejebolig efter § 1, stk. 1, 2. pkt., i den tidligere lov om boliger for ældre og personer med handicap, jf. lovbekendtgørelse nr. 316 af 24. april 1996, eller § 5, stk. 2, i lov om almene boliger m.v., i en ustøttet privat plejebolig, jf. § 1, stk. 5, eller i en friplejebolig, finder § 163, stk. 1 og 2, tilsvarende anvendelse.
§ 164 sikrer, at reglerne om overtagelse af lejemål ved dødsfald, som fremgår af § 163, også gælder, når en lejer flytter permanent på plejehjem, i beskyttet bolig eller lignende på grund af alder eller sygdom – for eksempel ved indflytning i plejebolig efter gældende eller tidligere ældrelovgivning. Det betyder, at ægtefælle eller samlevende, der har boet sammen med lejeren i mindst 2 år, har ret til at fortsætte lejemålet. Derudover kan opsigelse ske med kortere varsel under visse omstændigheder. Formålet er at beskytte både den fraflyttende beboer og deres nærmeste mod økonomiske eller praktiske problemer i forbindelse med flytning til permanent omsorgsbolig. Bestemmelsen afspejler et politisk ønske om at sikre en tryg overgang fra privat bolig til plejehjem eller lignende, uden at familien eller efterladte stille sig ringere end ved et egentligt dødsfald. Anvendelsen er i dag særlig aktuel i takt med, at flere ældre flytter i beskyttede boliger eller plejeboliger, fremfor at blive boende længst muligt i eget hjem.
Eksempler
Flyt til plejebolig giver samlever ret til at blive boende
En lejer må flytte på plejehjem grundet sygdom. Den samlever, der har haft fælles husstand med lejeren i mindst 2 år, kan fortsætte lejemålet.
Ægtefælle fortsætter i boligen ved flytning til plejehjem
En ældre person flytter permanent i en friplejebolig. Ægtefællen har ret til at overtage og videreføre husstandens lejlighed.
Kort opsigelsesvarsel ved flytning til beskyttet bolig
Lejeren flytter i beskyttet bolig. Uden pårørende i husstanden kan lejemålet opsiges af udlejer med kortere varsel end normalt.
- •Man tror ofte, at reglerne kun gælder ved død, ikke ved flytning pga. sygdom eller alder.
- •Mange tror, at kun ægtefæller kan overtage lejemålet, men det gælder også samlever med minimum 2 års fælles husstand.
- •Nogle tror, at bestemmelsen gælder alle flytninger, men den gælder kun ved flytning på grund af alder eller sygdom til bestemte boligformer.
Har samlever samme rettigheder som ægtefælle, hvis lejeren flytter på plejehjem?
Ja, hvis samleveren har haft fælles husstand med lejeren i mindst 2 år, kan vedkommende fortsætte lejemålet på samme vilkår.
Gælder de særregler kun ved dødsfald, eller også hvis lejeren flytter pga. alder eller sygdom?
Bestemmelsen gælder også, hvis lejeren flytter på plejehjem, i beskyttet bolig eller lignende, ikke kun ved dødsfald.
Kan udlejer opsige lejemålet med kortere varsel, hvis ingen pårørende bliver boende?
Ja, hvis lejeren flytter og der ikke er ægtefælle eller samlever i husstanden, kan udlejer opsige med 1 måneds varsel.
Gælder reglerne hvis man flytter i privatsponsoreret plejebolig eller friplejebolig?
Ja, § 164 dækker både støttede og ustøttede private plejeboliger samt friplejeboliger.
Velkommen! Spørg trygt om regler om lejemål og flytning.
Velkommen! Spørg trygt om regler om lejemål og flytning.