Lejeloven § 163

Dør lejeren, har ægtefællen ret til at fortsætte lejeforholdet.

Stk. 2. Dør lejeren af en beboelseslejlighed uden at efterlade sig en ægtefælle, har en anden person, der i en periode på mindst 2 år umiddelbart forud for dødsfaldet har haft fælles husstand med lejeren, ret til at fortsætte lejeforholdet.

Stk. 3. Dør en lejer af en lejlighed, der delvis er udlejet til andet end beboelse, og har lejeren drevet en erhvervsvirksomhed, hvis stedlige forbliven i ejendommen er af væsentlig betydning og værdi for virksomheden, uden at efterlade sig en ægtefælle, har enhver af lejerens livsarvinger eller svigerbørn ret til at overtage lejeforholdet, medmindre udlejeren har vægtige grunde til at modsætte sig det. Det er dog en betingelse, at den pågældende har fornødent kendskab til den branche, hvori forretningen hidtil har været drevet, og ønsker selv eller sammen med sin ægtefælle at føre forretningen videre. Indtræder den pågældende ikke som lejer, kan udlejeren ikke udleje til anden side på lempeligere vilkår, end udlejeren har foreslået den pågældende.

Stk. 4. I øvrigt kan i tilfælde af lejerens død såvel udlejeren som dødsboet opsige lejeforholdet med sædvanligt varsel, selv om lejeforholdet måtte være indgået for en bestemt længere tid eller med længere opsigelsesfrist.

Stk. 5. Er det lejede en plejebolig, jf. § 1, stk. 1, 2. pkt., i den tidligere lov om boliger for ældre og personer med handicap, jf. lovbekendtgørelse nr. 316 af 24. april 1996, eller § 5, stk. 2, i lov om almene boliger m.v., eller en ustøttet privat plejebolig, jf. § 1, stk. 5, og dør lejeren uden at efterlade sig ægtefælle eller andre, som lejeren har haft fælles husstand med som anført i stk. 2, kan opsigelsen uanset stk. 4 ske med 1 måneds varsel. Indbo m.v. efter den afdøde beboer kan opmagasineres under iagttagelse af § 8 i lov om skifte af dødsboer.

§ 163 handler om, hvad der sker med et lejeforhold, når lejeren dør. Grundreglen er, at ægtefællen automatisk har ret til at overtage og fortsætte lejemålet, uden at udlejeren kan modsætte sig det eller kræve en ny lejekontrakt. Bestemmelsen er både et socialt sikkerhedsnet og en beskyttelse af efterlevende ægtefælle, der ellers risikerede pludseligt at miste deres bolig. Reglen har rødder i ønsket om at beskytte den svagere part i lejeforholdet, og den gælder i dag for både gifte og registrerede partnere, så længe de har været gift/registreret med afdøde lejer. Loven åbner desuden i stk. 2-5 mulighed for, at samlever, livsarvinger og andre kan have overtagelsesret under nærmere bestemte omstændigheder, og § 163 spiller konkret sammen med reglerne om opsigelse og videreførelse af lejeforhold ved dødsfald.

Eksempler

• Ægtefælle bliver boende

  En mand, der bor til leje, dør. Hans kone – som ikke står på lejekontrakten – bliver boende og overtager lejemålet uden nogen nye formaliteter.

• Udlejer kan ikke kræve ny kontrakt

  En hustru mister sin ægtefælle, der stod alene på lejeaftalen. Udlejeren vil kræve, hun flytter. Det kan udlejeren ikke efter § 163.

• Ægtefælle kan fortsætte trods gæld

  Efter en lejers død overtager ægtefællen lejemålet, selvom der er ubetalte regninger fra den afdøde. Retten til at fortsætte gælder uanset.

• •At ægtefællen kun kan fortsætte lejemålet, hvis vedkommende står på kontrakten.
• •At udlejeren kan kræve, at ægtefællen indgår en ny lejeaftale.
• •At overtagelsesretten ikke gælder, hvis der er restancer.

• § 164

  Udvider beskyttelsen til tilfælde hvor lejeren flytter på plejehjem m.v.

• § 165

  Afgør hvem af ægtefællerne der kan fortsætte lejemålet ved separation/skilsmisse.

• § 166

  Giver mulighed for, at samlevende kan aftale hvem der overtager lejemålet ved samlivsophør.