§ 165. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 165 fastslår, at ved separation, skilsmisse eller omstødelse af ægteskab afgøres det, hvilken af ægtefællerne der har ret til at fortsætte lejeforholdet.
I tilfælde af lejerens separation eller skilsmisse eller ved omstødelse af lejerens ægteskab afgøres det om nødvendigt ved separationen, skilsmissen eller omstødelsen, hvilken af ægtefællerne der har ret til at fortsætte lejeforholdet. Den ægtefælle, hvis erhvervsvirksomhed er knyttet til et forretningslokale, har fortrinsret til dette og den dertil hørende beboelse.
Kort sagt
§ 165 fastslår, at ved separation, skilsmisse eller omstødelse af ægteskab afgøres det, hvilken af ægtefællerne der har ret til at fortsætte lejeforholdet. Dette besluttes i forbindelse med selve afgø...
Eksempler
Butiksejer i skilsmisse
Ægteparret driver en butik sammen, men det er kun den ene, der ejer virksomheden. Ved skilsmissen får butiksejeren ret til at blive boende i lejemålet, selvom begge gerne vil fortsætte.
Ingen erhvervsdrift – ligestilling
Parret bor til leje uden nogen erhvervsvirksomhed i hjemmet. Ved separation afgør familieretten, hvem der får lov til at fortsætte lejemålet, f.eks. ud fra hensynet til børn.
Klinik knyttet til lejemålet
En fysioterapeut har sin praksis i hjemmets stueetage. Ved omstødelse af ægteskabet får fysioterapeuten fortrinsret til at fortsætte lejemålet.
Almindelige misforståelser
- •At parret frit kan aftale hvem der fortsætter lejemålet, uanset fortrinsretten.
- •At samlivet uden ægteskab omfattes af reglen – det kræver ægteskab eller omstødelse.
- •At reglen automatisk gælder uden afgørelse fra retten, selvom der er uenighed.
Almindelige spørgsmål
Hvordan afgøres det, hvem der skal fortsætte lejemålet?
Det afgøres ved separation, skilsmisse eller omstødelse, typisk af familieretten – ud fra parternes forhold og hensyn som børn eller erhverv.
Hvem har fortrinsret, hvis der drives erhverv fra lejemålet?
Den ægtefælle, hvis erhvervsvirksomhed er knyttet til forretningslokalet, har fortrinsret til både lokalet og tilknyttet bolig.
Gælder fortrinsretten kun for selvstændige erhverv?
Ja, det afgørende er, at virksomheden reelt drives fra forretningslokalet, ikke f.eks. hjemmearbejde for en arbejdsgiver.
Kan udlejeren nægte at lade den fortrinsberettigede ægtefælle blive boende?
Nej, hvis retten har afgjort, at ægtefællen har fortrinsret, er udlejeren bundet af denne afgørelse.
Hvad hvis begge ægtefæller ønsker at fortsætte lejemålet uden erhverv?
Så vil retten træffe afgørelse ud fra en samlet vurdering af parternes situation og eventuelt hensyn til børn.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: