Lejeloven § 165
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 165 fastslår, at ved separation, skilsmisse eller omstødelse af ægteskab afgøres det, hvilken af ægtefællerne der har ret til at fortsætte lejeforholdet.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
I tilfælde af lejerens separation eller skilsmisse eller ved omstødelse af lejerens ægteskab afgøres det om nødvendigt ved separationen, skilsmissen eller omstødelsen, hvilken af ægtefællerne der har ret til at fortsætte lejeforholdet. Den ægtefælle, hvis erhvervsvirksomhed er knyttet til et forretningslokale, har fortrinsret til dette og den dertil hørende beboelse.
§ 165 fastslår, at ved separation, skilsmisse eller omstødelse af ægteskab afgøres det, hvilken af ægtefællerne der har ret til at fortsætte lejeforholdet. Dette besluttes i forbindelse med selve afgørelsen om separation/skilsmisse/omstødelse, hvis der er behov for det. Paragraffen slår samtidig fast, at hvis en af ægtefællerne driver en erhvervsvirksomhed, der er knyttet til et forretningslokale i lejemålet, får denne ægtefælle fortrinsret til både forretningslokalet og til den dertil hørende beboelse. Bestemmelsen sikrer en vis forudsigelighed og kontinuitet for erhvervsdrivende ved ægteskabsophør og er udtryk for et ønske om både at værne erhvervslivets interesser og at undgå unødvendig forstyrrelse af driften. Det er normalt familieretten eller skifteretten, der træffer afgørelsen, hvis parterne ikke selv kan blive enige. Fortrinsretten gælder dog kun, hvis erhvervsvirksomheden reelt er knyttet til det konkrete forretningslokale.
Eksempler
Butiksejer i skilsmisse
Ægteparret driver en butik sammen, men det er kun den ene, der ejer virksomheden. Ved skilsmissen får butiksejeren ret til at blive boende i lejemålet, selvom begge gerne vil fortsætte.
Ingen erhvervsdrift – ligestilling
Parret bor til leje uden nogen erhvervsvirksomhed i hjemmet. Ved separation afgør familieretten, hvem der får lov til at fortsætte lejemålet, f.eks. ud fra hensynet til børn.
Klinik knyttet til lejemålet
En fysioterapeut har sin praksis i hjemmets stueetage. Ved omstødelse af ægteskabet får fysioterapeuten fortrinsret til at fortsætte lejemålet.
- •At parret frit kan aftale hvem der fortsætter lejemålet, uanset fortrinsretten.
- •At samlivet uden ægteskab omfattes af reglen – det kræver ægteskab eller omstødelse.
- •At reglen automatisk gælder uden afgørelse fra retten, selvom der er uenighed.
Hvordan afgøres det, hvem der skal fortsætte lejemålet?
Det afgøres ved separation, skilsmisse eller omstødelse, typisk af familieretten – ud fra parternes forhold og hensyn som børn eller erhverv.
Hvem har fortrinsret, hvis der drives erhverv fra lejemålet?
Den ægtefælle, hvis erhvervsvirksomhed er knyttet til forretningslokalet, har fortrinsret til både lokalet og tilknyttet bolig.
Gælder fortrinsretten kun for selvstændige erhverv?
Ja, det afgørende er, at virksomheden reelt drives fra forretningslokalet, ikke f.eks. hjemmearbejde for en arbejdsgiver.
Kan udlejeren nægte at lade den fortrinsberettigede ægtefælle blive boende?
Nej, hvis retten har afgjort, at ægtefællen har fortrinsret, er udlejeren bundet af denne afgørelse.
Hvad hvis begge ægtefæller ønsker at fortsætte lejemålet uden erhverv?
Så vil retten træffe afgørelse ud fra en samlet vurdering af parternes situation og eventuelt hensyn til børn.
- § 163
Omhandler retten til at fortsætte lejeforholdet ved død – tæt sammenvævet med sameksistensregler.
- § 166
Omhandler situationen hvor samlevende uden ægteskab ophæver samlivet, og hvem der får ret til lejemålet.
- § 167
Giver resterende ægtefælle ret til at fortsætte lejeforholdet, hvis den anden er flyttet.
Velkommen! Spørg løs om lejeret ved skilsmisse.
Velkommen! Spørg løs om lejeret ved skilsmisse.