Lejeloven § 139
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 139 fastlægger, at huslejenævnet har kompetence til at afgøre tvister om, hvorvidt en aftale om forbedringsarbejder, som er indgået efter § 138 – altså med beboerrepræsentanternes tiltrædelse på vegne af alle lejere – er åbenbart urimelig.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Huslejenævnet træffer afgørelse i tvister om, hvorvidt en aftale i henhold til § 138 om forbedringsarbejder er åbenbart urimelig.
§ 139 fastlægger, at huslejenævnet har kompetence til at afgøre tvister om, hvorvidt en aftale om forbedringsarbejder, som er indgået efter § 138 – altså med beboerrepræsentanternes tiltrædelse på vegne af alle lejere – er åbenbart urimelig. Det er et vigtigt værn mod kollektivt pressede eller uigennemtænkte beslutninger, hvor enkelte lejere kan opleve væsentlig forringelse af deres rettigheder eller urimelige huslejeforhøjelser. Paragraffen bruges i praksis, når nogle lejere mener, at beboerrepræsentanterne har tiltrådt forbedringsarbejder med økonomiske eller praktiske konsekvenser, der er urimelige for lejerne som helhed eller for enkeltpersoner, og der opstår uenighed om fordeling eller omfang. Huslejenævnet kan da ændre eller tilsidesætte hele eller dele af aftalen, hvis den vurderes åbenbart urimelig. Dette er en nødbremse, der sikrer balance mellem udlejers og lejeres interesser, og fungerer som en slags kollektiv pendant til regler om urimelige aftaler for enkeltlejere.
Eksempler
Massiv huslejeforhøjelse godkendt af beboerrepræsentanterne
Beboerrepræsentanterne tiltræder omfattende forbedringsarbejder, der medfører en betydelig huslejeforhøjelse. Enkelte lejere protesterer og indbringer sagen for huslejenævnet, som vurderer, om aftalen er åbenbart urimelig.
Utilstrækkelig information til lejerne
En forbedringsaftale tiltrædes uden at alle lejere har modtaget tilstrækkelig information om konsekvenserne. Lejere klager til huslejenævnet, der tager stilling til, om den mangelfulde proces har gjort aftalen urimelig.
Aftale om luksusforbedringer
Beboerrepræsentanterne accepterer udgifter til forbedringer, der ikke er nødvendige, men mere luksusprægede. Nogle lejere mener, at omkostningerne er ude af proportion, og nævnet inddrages for at vurdere rimeligheden.
- •At huslejenævnet bare godkender alle aftaler indgået af beboerrepræsentanterne.
- •At kun udlejere kan klage over urimelige aftaler – også lejere har denne adgang.
- •At enhver uenighed automatisk fører til tilsidesættelse af aftalen.
Kan jeg som enkeltlejer få ændret en forbedringsaftale indgået af beboerrepræsentanterne?
Du kan indbringe spørgsmålet for huslejenævnet, hvis du mener aftalen er åbenbart urimelig. Nævnet vurderer rimeligheden for alle lejere samlet.
Hvad betyder 'åbenbart urimelig' i denne sammenhæng?
Det betyder, at aftalen er så urimelig, at den klart ikke bør opretholdes – fx hvis omkostninger eller konsekvenser ikke står mål med forbedringerne.
Kan huslejenævnet ændre en godkendt forbedringsaftale?
Ja, hvis nævnet finder aftalen åbenbart urimelig, kan den tilsidesættes helt eller delvist.
Hvilken rolle spiller beboerrepræsentationen?
Beboerrepræsentanterne kan tiltræde forbedringsarbejder på vegne af alle lejere, men deres beslutninger kan testes af huslejenævnet.
Velkommen! Spørg trygt til lejeret og forbedringsaftaler.
Velkommen! Spørg trygt til lejeret og forbedringsaftaler.