§ 138. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 138 giver beboerrepræsentanterne mulighed for på vegne af samtlige lejere at tiltræde visse forbedringsarbejder i ejendommen, uden at alle skal høres direkte.
Beboerrepræsentanterne kan på samtlige lejeres vegne tiltræde forbedringsarbejder, der sammen med forbedringsarbejder, som beboerrepræsentanterne inden for de sidste 3 år har tiltrådt efter denne bestemmelse, medfører lejeforhøjelser, som ikke overstiger 100 kr. pr. m² bruttoetageareal. Det i stk. 1 nævnte beløb er opgjort i 2021-niveau og reguleres én gang årligt, jf. reglerne i § 204, stk. 1.
Stk. 2. Beboerrepræsentanterne skal, forinden de tiltræder forbedringsarbejderne, afholde beboermøde til drøftelse af de pågældende forbedringsarbejder, og der skal på beboermødet være flertal blandt de fremmødte beboere for forbedringsarbejdernes gennemførelse. Efter beboermødet skal beboerrepræsentanterne snarest skriftligt meddele samtlige beboere beslutningen og oplyse, at såfremt en fjerdedel af beboerne inden 2 uger efter meddelelsen forlanger det, skal beboerrepræsentanterne foranstalte urafstemning blandt ejendommens beboere, jf. bekendtgørelsen om beboerrepræsentation.
Kort sagt
§ 138 giver beboerrepræsentanterne mulighed for på vegne af samtlige lejere at tiltræde visse forbedringsarbejder i ejendommen, uden at alle skal høres direkte. Dog er der en vigtig økonomisk grænse: ...
Eksempler
Nye postkasser i opgangen
Beboerrepræsentanterne indkalder til beboermøde om nyt postkasseanlæg. Forbedringen vil give en lejeforhøjelse på 25 kr. pr. m². Der er flertal på mødet, og projektet godkendes.
Udskiftning af opgangsbelysning
Beboerrepræsentanter ønsker LED-belysning i opgangen. Udgiften betyder en lejeforhøjelse på 15 kr. pr. m². Efter beboermødet godkendes arbejdet og gennemføres uden hver enkelt lejers direkte samtykke.
Samlet modernisering af dørtelefon
En ny dørtelefon ønskes installeret, og forbedringen giver lejeforhøjelse på 80 kr. pr. m². Fortiltrædes i henhold til § 138 efter beboermøde med flertal.
Almindelige misforståelser
- •At beboerrepræsentanterne kan godkende ubegrænsede forbedringer uden beløbsgrænse.
- •At der ikke kræves beboermøde eller flertal, før beslutning kan træffes.
- •At hver enkelt lejer altid skal give individuel godkendelse af alle forbedringer.
Almindelige spørgsmål
Kan beboerrepræsentanter godkende alle forbedringer på vegne af lejerne?
Nej, kun forbedringer der samlet set giver maksimalt 100 kr. pr. m² i lejeforhøjelse over 3 år.
Hvordan sikres lejerne mod uønskede beslutninger?
Beboermøde med flertal blandt de fremmødte er påkrævet, og en fjerdedel af beboerne kan kræve urafstemning.
Hvordan reguleres beløbsgrænsen?
Grænsen reguleres én gang årligt efter nettoprisindekset ifølge § 204, stk. 1.
Kan beboerrepræsentanterne gøre dette gentagne gange?
Ja, men kun så længe den samlede lejeforhøjelse for tiltrådte forbedringer ikke overstiger grænsen på 100 kr. pr. m² over tre år.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: