§ 137. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 137 åbner for, at udlejer og lejer – efter indgået lejeaftale – kan aftale særskilte forbedringsarbejder af lejligheden mod en konkret fastsat lejeforhøjelse.
Udlejeren og lejeren af en beboelseslejlighed kan, efter at lejeaftale er indgået, indgå aftale om gennemførelse af forbedringsarbejder i lejligheden med en i aftalen nærmere fastsat lejeforhøjelse.
Stk. 2. Lejeren kan forlange, at udlejeren, forinden aftale indgås, indhenter en forhåndsgodkendelse efter bestemmelserne i § 132, stk. 1. Lejeren kan endvidere anmode Udbetaling Danmark om en udtalelse vedrørende eventuelle boligstøttemæssige konsekvenser af en aftale om lejeforhøjelse efter stk. 1.
Stk. 3. En aftale, jf. stk. 1, er kun gyldig, hvis følgende betingelser er opfyldt:
Stk. 4. Aftalen bortfalder, når det pågældende lejeforhold ophører.
1) Aftalen skal være skriftlig.
2) Det skal udtrykkeligt fremgå af aftalen, at lejeforhøjelsen er aftalt efter nærværende bestemmelse.
3) Udlejeren skal, forinden aftale indgås, have orienteret lejeren om muligheden for at indhente forhåndsgodkendelse, jf. stk. 2, 1. pkt., og beregning vedrørende boligstøttemæssige konsekvenser, jf. stk. 2, 2. pkt.
Kort sagt
§ 137 åbner for, at udlejer og lejer – efter indgået lejeaftale – kan aftale særskilte forbedringsarbejder af lejligheden mod en konkret fastsat lejeforhøjelse. Denne bestemmelse fraviger ellers detal...
Eksempler
Aftalt nyt køkken mod huslejestigning
Lejer og udlejer bliver enige om renovering af køkkenet. De aftaler skriftligt, at huslejen stiger med 650 kr. om måneden som følge af det nye køkken.
Forbedring af badeværelse på lejerens initiativ
En lejer foreslår modernisering af badeværelset. Udlejer accepterer mod en aftalt og præciseret lejeforhøjelse, og begge underskriver en § 137-aftale.
Lejer kræver forhåndsgodkendelse
Før aftale om nye vinduer indgås, beder lejeren om, at udlejeren indhenter huslejenævnets forhåndsgodkendelse af det forventede lejeforhøjet niveau.
Almindelige misforståelser
- •Man tror, at alle forbedringer kræver beboerrepræsentationens godkendelse – det gælder ikke for § 137-aftaler.
- •Nogle tror, at udlejer kan påtvinge lejeren forbedringer på denne måde – begge skal være enige.
- •Det antages fejlagtigt, at forhøjelsen automatisk følger lejen ved genudlejning – men aftalen bortfalder ved fraflytning.
Almindelige spørgsmål
Skal aftalen være på papir?
Ja, aftalen skal være skriftlig for at være gyldig ifølge § 137.
Kan udlejer selv vælge lejeforhøjelsen?
Nej, lejeforhøjelsen skal være konkret aftalt mellem parterne og fremgå af aftalen.
Mister jeg aftalen ved fraflytning?
Ja, § 137-aftalen bortfalder, når lejeren flytter, uanset årsagen.
Kan jeg få hjælp til forhåndsgodkendelse?
Ja, lejeren kan kræve, at udlejeren indhenter forhåndsgodkendelse hos huslejenævnet før aftalen indgås.
Gælder alle regler for varsel stadig?
Nej, adskillige af de normale varselsregler tilsidesættes for individuelle aftaler efter § 137.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: