§ 136. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 136 fastslår, at reglerne om forbedringer i kapitel 14 ikke kan fraviges ved aftale, hvis dette vil stille lejeren dårligere.
Dette kapitel kan ikke fraviges til skade for lejeren, jf. dog stk. 2-4.
Stk. 2. § 126 og § 130, stk. 1, 1. pkt., kan fraviges ved aftale. § 129, stk. 4, kan ligeledes fraviges ved aftale, for så vidt angår perioden for godtgørelse.
Stk. 3. § 128 i ejendomme, som ikke er omfattet af § 6, stk. 1, kan fraviges ved aftale, for så vidt angår lejeforhøjelsens størrelse.
Stk. 4. Kapitlets bestemmelser finder ikke anvendelse ved aftalte forbedringer i henhold til § 137. Varslingsreglerne i § 130 finder ikke anvendelse ved beboerrepræsentanternes tiltrædelse af forbedringer i henhold til § 138.
Kort sagt
§ 136 fastslår, at reglerne om forbedringer i kapitel 14 ikke kan fraviges ved aftale, hvis dette vil stille lejeren dårligere. Imidlertid angiver stk. 2-4 nogle væsentlige undtagelser: visse bestemme...
Eksempler
Lejer ønsker ny køkkeninstallation
Lejer og udlejer indgår en individuel aftale om nyt køkken til lejligheden. Forhøjelsen af lejen og fravigelse af visse varslingsregler er lovligt, fordi dette er tilladt efter § 137 og undtagelserne i § 136.
Lejekontrakt stiller krav om ekstraordinær lejeforhøjelse
Udlejer forsøger i en standardlejekontrakt at skrive, at lejeren altid skal tåle ekstra lejeforhøjelser ved forbedringer. Dette vil være ugyldigt, fordi hovedreglen i § 136 beskytter lejeren, medmindre det specifikt er aftalt efter undtagelserne.
Energitilslutning til fjernvarme
Udlejer og lejer aftaler, at perioden for godtgørelse i forbindelse med energitilslutning kan fraviges efter § 136, stk. 2, hvis begge parter er enige.
Almindelige misforståelser
- •At ingen bestemmelser om forbedringer kan fraviges, uanset hvad.
- •At enhver aftale mellem lejer og udlejer om forbedringer er ugyldig.
- •At punktet kun gælder skriftlige kontrakter indgået før lejeperioden.
Almindelige spørgsmål
Kan en udlejer altid indføre særlige vilkår om forbedringer i kontrakten?
Nej, det kan kun ske, hvis det præcist følger undtagelserne i § 136 stk. 2-4 eller er en aftale om forbedringer efter § 137.
Hvilke bestemmelser KAN konkret fraviges?
§ 126 og § 130, stk. 1, 1. pkt., samt perioden for godtgørelse i § 129, stk. 4, må fraviges ved aftale.
Gælder kapitlet for aftalte forbedringer mellem lejer og udlejer?
Ved forbedringer efter § 137 finder kapitel 14s regler ikke anvendelse, og parterne kan frit aftale vilkår.
Hvad sker der, hvis en udlejer bryder denne bestemmelse?
Enhver aftale, der strider mod § 136 til skade for lejeren, er ugyldig, medmindre den falder under undtagelserne.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: