Lejeloven § 138
Billedgenerering afventer: A group of Danish tenants in a stairwell, gathered for a meeting, discussing building improvements, with a Scandinavian apartment building in the background, danish context.
§ 138 giver beboerrepræsentanterne mulighed for på vegne af samtlige lejere at tiltræde visse forbedringsarbejder i ejendommen, uden at alle skal høres direkte.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Beboerrepræsentanterne kan på samtlige lejeres vegne tiltræde forbedringsarbejder, der sammen med forbedringsarbejder, som beboerrepræsentanterne inden for de sidste 3 år har tiltrådt efter denne bestemmelse, medfører lejeforhøjelser, som ikke overstiger 100 kr. pr. m² bruttoetageareal. Det i stk. 1 nævnte beløb er opgjort i 2021-niveau og reguleres én gang årligt, jf. reglerne i § 204, stk. 1.
Stk. 2. Beboerrepræsentanterne skal, forinden de tiltræder forbedringsarbejderne, afholde beboermøde til drøftelse af de pågældende forbedringsarbejder, og der skal på beboermødet være flertal blandt de fremmødte beboere for forbedringsarbejdernes gennemførelse. Efter beboermødet skal beboerrepræsentanterne snarest skriftligt meddele samtlige beboere beslutningen og oplyse, at såfremt en fjerdedel af beboerne inden 2 uger efter meddelelsen forlanger det, skal beboerrepræsentanterne foranstalte urafstemning blandt ejendommens beboere, jf. bekendtgørelsen om beboerrepræsentation.
§ 138 giver beboerrepræsentanterne mulighed for på vegne af samtlige lejere at tiltræde visse forbedringsarbejder i ejendommen, uden at alle skal høres direkte. Dog er der en vigtig økonomisk grænse: Kun forbedringer, som samlet inden for tre år udløser en lejeforhøjelse på maksimalt 100 kroner pr. m² bruttoetageareal (reguleret årligt), kan godkendes ad denne vej. Før godkendelse skal der afholdes beboermøde med flertal blandt fremmødte og efterfølgende mulighed for urafstemning hvis tilstrækkeligt mange beboere forlanger det. Dette sikrer både handlekraft og beskyttelse mod vilkårlige forbedringer og unødige huslejestigninger. Baggrunden for bestemmelsen er ønsket om at give beboerne mere direkte indflydelse på mindre forbedringer, frem for at alle tiltag skal til individuel godkendelse eller behandles gennem tunge processer.
Eksempler
Nye postkasser i opgangen
Beboerrepræsentanterne indkalder til beboermøde om nyt postkasseanlæg. Forbedringen vil give en lejeforhøjelse på 25 kr. pr. m². Der er flertal på mødet, og projektet godkendes.
Udskiftning af opgangsbelysning
Beboerrepræsentanter ønsker LED-belysning i opgangen. Udgiften betyder en lejeforhøjelse på 15 kr. pr. m². Efter beboermødet godkendes arbejdet og gennemføres uden hver enkelt lejers direkte samtykke.
Samlet modernisering af dørtelefon
En ny dørtelefon ønskes installeret, og forbedringen giver lejeforhøjelse på 80 kr. pr. m². Fortiltrædes i henhold til § 138 efter beboermøde med flertal.
- •At beboerrepræsentanterne kan godkende ubegrænsede forbedringer uden beløbsgrænse.
- •At der ikke kræves beboermøde eller flertal, før beslutning kan træffes.
- •At hver enkelt lejer altid skal give individuel godkendelse af alle forbedringer.
Kan beboerrepræsentanter godkende alle forbedringer på vegne af lejerne?
Nej, kun forbedringer der samlet set giver maksimalt 100 kr. pr. m² i lejeforhøjelse over 3 år.
Hvordan sikres lejerne mod uønskede beslutninger?
Beboermøde med flertal blandt de fremmødte er påkrævet, og en fjerdedel af beboerne kan kræve urafstemning.
Hvordan reguleres beløbsgrænsen?
Grænsen reguleres én gang årligt efter nettoprisindekset ifølge § 204, stk. 1.
Kan beboerrepræsentanterne gøre dette gentagne gange?
Ja, men kun så længe den samlede lejeforhøjelse for tiltrådte forbedringer ikke overstiger grænsen på 100 kr. pr. m² over tre år.
Velkommen til rådgivning om beboerrepræsentation!
Velkommen til rådgivning om beboerrepræsentation!