Lejeloven § 194

Udlejeren skal inden for 2 uger fra den endelige afgørelse meddele det til beboerrepræsentationen, når der træffes afgørelser om boliglejeforhold, som giver en lejer helt eller delvist medhold og ikke angår husordenssager i den eller de ejendomme, som beboerrepræsentationen vedrører. I ejendomme, hvor der ikke findes en beboerrepræsentation, skal udlejeren inden for 2 uger fra den endelige afgørelse meddele det til samtlige lejere, når der træffes afgørelser om lejeforhold, som giver en lejer helt eller delvist medhold og ikke angår husordenssager i ejendommen.

Stk. 2. Meddelelsen skal gives skriftligt og indeholde oplysning om tvistens emne og afgørelsens resultat. Meddelelsen skal tillige indeholde kopi af den trufne afgørelse. Indeholder meddelelsen ikke disse oplysninger, er den ugyldig. De oplysninger, der er nævnt i 1. pkt., kan gives digitalt, herunder ved at gøre oplysningerne tilgængelige på en digital platform, når udlejeren har givet lejeren meddelelse herom.

Stk. 3. Overtrædelse af stk. 1 straffes med bøde eller fængsel indtil 4 måneder, medmindre højere straf er forskyldt efter anden lovgivning.

Stk. 4. Der kan pålægges selskaber m.v. (juridiske personer) strafansvar efter reglerne i straffelovens 5. kapitel.

§ 194 sikrer, at afgørelser fra huslejenævn, ankenævn eller domstol, hvor en lejer får helt eller delvist medhold i en sag om leje, straks kommunikeres videre til dem, det vedrører – enten beboerrepræsentationen eller, hvis ingen repræsentation findes, samtlige lejere i ejendommen. Udlejeren får to uger fra den endelige afgørelse til at give besked, og det skal ske skriftligt, med klare oplysninger om tvistens emne, afgørelsens udfald, og det skal ledsages af selve afgørelsen eller en kopi heraf. Lovgiver lægger pres på udlejeren: Hvis anmeldelsen ikke gives korrekt eller rettidigt, er udlejeren ikke kun i risiko for bøde – men også fængselsstraf. Reglen dækker kun lejeforhold (ikke husorden—det vil sige ikke slagsmål om støj, kæledyr osv.), og hensigten er at sikre gennemsigtighed, så alle lejere får indblik i afgørelsespraksis og deres reelle beskyttelse. Historisk er dette udtryk for et bredere moderne krav om mere åbenhed og ansvarlighed i private udlejningsforhold, især hvor lejere står svagt. Nutidigt bruges bestemmelsen meget bredt – den gælder i alt fra husleje-nedsættelse til fraflytningsopgør, så længe sagen ikke kun handler om husorden.

Eksempler

• Lejer får medhold i huslejenævn

  En lejer får huslejen sat ned, og udlejeren skal inden to uger sende afgørelsen og oplysningerne herom til beboerrepræsentationen.

• Manglende information – straf

  Udlejeren undlader at orientere beboerrepræsentanter om, at en lejer har vundet en tvist om vedligeholdelse. Udlejeren risikerer herefter bøde.

• Orientering til alle lejere

  I en ejendom uden beboerrepræsentation skal udlejeren skriftligt informere samtlige lejere, hvis én lejer får nedsat sin husleje via afgørende instans.

• •Man tror, udlejeren kun skal informere den konkrete lejer, men orienteringen skal ske til beboerrepræsentanter eller alle lejere.
• •Nogle tror, § 194 også omfatter klager over husorden, men det gør den ikke.
• •Det er en misforståelse, at det er frivilligt for udlejeren – det er strafbelagt, hvis orienteringen undlades eller gives forkert.

• § 192

  Omhandler valg, opgaver og rolle for beboerrepræsentanter, som direkte modtager meddelelser efter § 194.

• § 195

  Slår fast at §§ 191-194 ikke kan fraviges til skade for lejeren.