Lejeloven § 195
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 195 indfører et ufravigelighedsprincip, som betyder, at ingen dele af kapitlet om beboerrepræsentation – og slet ikke § 194 – kan fraviges ved aftale til skade for lejeren.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Dette kapitel kan ikke ved aftale fraviges til skade for lejeren. § 194 kan ikke fraviges.
§ 195 indfører et ufravigelighedsprincip, som betyder, at ingen dele af kapitlet om beboerrepræsentation – og slet ikke § 194 – kan fraviges ved aftale til skade for lejeren. Det betyder meget konkret, at udlejeren ikke kan indgå en gyldig aftale med lejerne eller beboerrepræsentanter, hvor lejerne får ringere rettigheder, end loven forskriver i dette kapitel. Det slår benhårdt fast, at både de kollektive rettigheder omkring beboerrepræsentation og den vigtige informationspligt i § 194 om afgørelser til fordel for lejere ikke kan fratages med simple kontraktbestemmelser eller lignende. Formålet er at beskytte lejernes demokratiske og kollektive indflydelse i ejendommen – en hjørnesten, særligt i ældre beboelsesejendomme, men også i moderne ejerformer. Historisk er denne ufravigelighed indført for at forebygge, at juridisk svagere parter fristes – eller presses – til at skrive under på noget, der reducerer deres rettigheder over for en udlejer. Helt aktuelt anvendes bestemmelsen især hvis en lejeaftale eller en husorden, eller forhandling mellem beboerrepræsentanter og udlejer, skulle komme på tværs af det, der står i netop dette kapitel eller oplagte informationspligter i § 194 – så tilsidesættes sådanne bestemmelser automatisk til fordel for lejeren.
Eksempler
Forhandling om mindre inddragelse af beboerrepræsentanter
Udlejeren prøver at få beboerrepræsentanterne til at acceptere en aftale, hvorefter de ikke længere skal høres om alle beslutninger i ejendommen. Denne aftale er ugyldig, fordi kapitel 23 ikke kan fraviges til skade for lejeren.
Manglende meddelelse om afgørelser
En udlejer aftaler med en lejer, at der ikke skal sendes kopi af visse afgørelser til beboerrepræsentationen. Denne aftale er ugyldig, for § 194 og oplysningspligten kan ikke fraviges.
Tillæg til lejekontrakt begrænser rettigheder
En udlejer indsætter en kontraktklausul, der indskrænker beboerrepræsentanternes ret til information. Ifølge § 195 tilsidesættes denne klausul.
- •At beboerrepræsentanter og udlejer frit kan forhandle sig til mindre gennemsigtighed.
- •At informationspligten i § 194 kan undlades, hvis begge parter er enige.
- •At standardkontrakter altid gælder over lovens ufravigelige krav.
Kan jeg som lejer sige fra over for udlejers forslag til at fravige kapitel 23 eller § 194?
Ja, enhver aftale, der forsøger at fravige disse til skade for lejeren, tilsidesættes af sig selv. Du står stærkt.
Må beboerrepræsentanterne give samtykke til at få færre oplysninger end loven kræver?
Nej, heller ikke med beboerrepræsentanternes accept kan rettighederne forringes. § 195 forbyder dette klart.
Hvilke dele af loven er dækket af § 195?
Det gælder hele kapitel 23 og særligt § 194; alt hvad der står her, er beskyttet mod forringelse via aftaler mod lejerens interesser.
Kan parterne indgå aftaler, som gavner lejeren mere end loven?
Ja, det er kun til skade for lejer, at aftaler er ugyldige. Større rettigheder kan altid gives.
Velkommen! Stil dit lejeretlige spørgsmål her.
Velkommen! Stil dit lejeretlige spørgsmål her.