Lejeloven § 146
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 146 giver lejerne et effektivt værktøj, når varmeudgifterne bliver urimeligt høje.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Leverer udlejeren varme og opvarmning af brugsvand, og overstiger udgifterne hertil ifølge det senest udsendte varmeregnskab for 1 år halvdelen af lejen for den pågældende periode, kan beboerrepræsentanterne eller et flertal af lejerne forlange, at der udføres alle eller en del af de arbejder vedrørende varme og opvarmning af brugsvand, der er angivet i en energiplan, jf. lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Foreligger der ikke energimærkning med tilhørende energiplan, jf. lov om fremme af energibesparelser i bygninger, kan lejerne, såfremt forholdet er omfattet af 1. pkt., kræve, at udlejeren gennemfører en sådan energimærkning. Det er en betingelse, at beboerrepræsentanterne eller et flertal af lejerne samtidig giver tilslutning til en lejeforhøjelse til dækning af samtlige udgifter, der følger af arbejdernes gennemførelse, jf. § 129, stk. 2.
§ 146 giver lejerne et effektivt værktøj, når varmeudgifterne bliver urimeligt høje. Hvis udgifter til varme og opvarmning af brugsvand overstiger 50 % af den samlede leje ifølge det relevante varmeregnskab, kan et flertal af lejerne eller beboerrepræsentanterne kræve, at udlejeren gennemfører de forbedringer, der fremgår af ejendommens energiplan (energimærkning). Findes der ikke en sådan energiplan, kan lejerne kræve, at udlejeren får den udarbejdet. Forudsætningen er dog, at lejerne samtidig accepterer den lejeforhøjelse, som følger af gennemførelsen af arbejderne. Baggrunden for bestemmelsen er ønsket om at sikre en rimelig balance mellem leje og varmeudgift samt fremme energieffektivitet. I praksis sætter den pres på udlejeren til at modernisere uhensigtsmæssige opvarmningssystemer, hvis det økonomisk løber løbsk – men uden at give lejerne en 'gratis omgang', da regningen for energiforbedringer skal dækkes af forhøjet husleje.
Eksempler
Eksempel 1: Beboerne kræver energiforbedringer
Lejere i en ældre ejendom opdager, at varmeudgiften det seneste år udgjorde 60 % af deres samlede husleje. De går sammen og kræver, at udlejeren installerer bedre isolering og moderniserer fyringsanlægget i henhold til energiplanen.
Eksempel 2: Energimærkning mangler
Varmeudgiften udgør over halvdelen af lejen, men der er ingen energimærkning. Lejerne kræver, at udlejeren får udarbejdet energimærkning med energiplan, så mulige energiforbedringer kan identificeres og gennemføres.
Eksempel 3: Lejeforhøjelse følger med
Efter at arbejderne (ny varmekilde og isolering) er gennemført, accepterer lejerne en stigning i huslejen, som dækker de afholdte omkostninger, som forudsat i § 129, stk. 2.
- •Lejerne tror, de kan kræve forbedringer uden selv at betale for dem.
- •Lejerne tror, én utilfreds lejer er nok til at kræve energiforbedringer.
- •Nogle udlejere tror, de kan nægte energiplan, selv når betingelserne er opfyldt.
Kan vi kræve forbedringer, hvis kun én lejer er utilfreds?
Nej, det kræver enten beboerrepræsentanternes eller et flertal af lejernes tilslutning.
Skal vi betale mere i husleje, hvis der bliver moderniseret?
Ja, lejerne skal acceptere en lejeforhøjelse, som dækker udlejerens dokumenterede udgifter til arbejdet.
Kan udlejeren nægte at gennemføre energiforbedringer?
Hvis betingelserne i § 146 er opfyldt og flertallet ønsker det, kan udlejeren ikke nægte. Huslejenævnet kan føre tilsyn.
Gælder reglen også, hvis varme kun udgør 40 % af lejen?
Nej, § 146 kan kun benyttes, hvis varmeudgiften overstiger 50 % af lejen for perioden.
Hvem bestemmer, hvilke arbejder der skal udføres?
Det er de arbejder, der er nævnt i ejendommens energiplan, som lejerne kan kræve udført.
Velkommen! Spørg om varme, energiplan og dine rettigheder.
Velkommen! Spørg om varme, energiplan og dine rettigheder.