Lejeloven § 147
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 147 giver huslejenævnet kompetence til at afgøre uoverensstemmelser mellem udlejer og lejer om rettigheder og forpligtelser i forbindelse med ændringer og forbedringer i lejemålet.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Tvister om lejerens rettigheder og forpligtelser efter dette kapitel afgøres af huslejenævnet.
Stk. 2. På begæring af beboerrepræsentanterne eller et flertal af lejerne afgør huslejenævnet, om betingelserne er opfyldt for at kræve udførelse af arbejder omfattet af lovens § 146.
Stk. 3. Nævnet kan pålægge udlejeren at udføre de i stk. 2 nævnte arbejder og fastsætte en tidsfrist for det enkelte arbejdes udførelse.
§ 147 giver huslejenævnet kompetence til at afgøre uoverensstemmelser mellem udlejer og lejer om rettigheder og forpligtelser i forbindelse med ændringer og forbedringer i lejemålet. Dette kapitel handler bredt om lejers muligheder for at foretage installationer og forbedringer, ret til godtgørelse samt energi- og klimaforbedringer. Det har væsentlig praktisk betydning, da byretsbehandling ofte er tung og langsommelig – huslejenævnet fungerer her som en specialiseret, billig og hurtig instans. Paragraffen giver især lejere og beboerrepræsentanter en klar adgang til at få afgjort, om betingelserne for at kræve bestemte energiforbedringer eller andre tekniske arbejder er opfyldt, og den sikrer, at nævnet kan pålægge udlejer at gennemføre nødvendige arbejder og fastsætte tidsfrister. Huslejenævnet er en central vogter af balancen mellem udlejers ejendomsret og lejerens ret til at udvikle sig med tiden i boligen, især hvor der er teknologiske og energimæssige krav.
Eksempler
Krav om energiforbedringer
Lejere mener, udgifterne til varme er for høje, og indbringer krav til huslejenævnet om energiforbedringer i ejendommen. Nævnet tager stilling og kan pålægge udlejeren at udføre konkrete arbejder.
Uenighed om installation af vaskemaskine
Lejer ønsker at installere vaskemaskine. Udlejer nægter. Lejeren klager til huslejenævnet, som afgør, om lejeren har ret til installationen.
Fristfastsættelse for arbejder
Lejere kræver, at der udskiftes utætte vinduer. Huslejenævnet afgør uenigheden og kan fastsætte en frist for, hvornår arbejdet skal være udført.
- •Lejer tror, at kun udlejer kan indbringe sagen for nævnet.
- •Mange tror, at nævnet kun kan komme med 'vejledende udtalelser' og ikke kan pålægge arbejder.
- •Nogle tror, at nævnets afgørelse ikke har praktisk betydning, men den er bindende.
Hvem kan indbringe en tvist for huslejenævnet efter § 147?
Såvel lejere som beboerrepræsentanter og udlejer kan indbringe tvister om rettigheder og pligter for nævnet.
Kan huslejenævnet pålægge udlejer at udføre bestemte arbejder?
Ja, nævnet kan pålægge udlejeren at udføre bestemte arbejder og fastsætte en tidsfrist.
Hvad sker der, hvis udlejer ikke følger huslejenævnets afgørelse?
Så kan lejersiden bringe sagen til fogedretten eller boligretten for håndhævelse.
Gælder § 147 også for tekniske installationer?
Ja, alle forbedrings- og installationsrelaterede tvister under kapitlet er omfattet.
Velkommen! Spørg løs om lejeret og forbedringer.
Velkommen! Spørg løs om lejeret og forbedringer.