§ 148. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 148 har karakter af en såkaldt præceptiv bestemmelse, hvilket betyder, at udlejeren ikke kan lave aftaler, der stiller lejeren dårligere end den beskyttelse, der gives i §§ 142 og 143, § 144 stk.
§§ 142 og 143, § 144 stk. 2, 2. pkt., og §§ 145 og 146 kan ikke fraviges til skade for lejeren.
Kort sagt
§ 148 har karakter af en såkaldt præceptiv bestemmelse, hvilket betyder, at udlejeren ikke kan lave aftaler, der stiller lejeren dårligere end den beskyttelse, der gives i §§ 142 og 143, § 144 stk. 2,...
Eksempler
Lejer installerer opvaskemaskine
En lejer ønsker at montere en opvaskemaskine. Udlejeren anerkender, at han ikke kan nægte dette uden tungtvejende grund, da det ikke kan fraviges til skade for lejeren.
Butikslejer og åbningstider
En butiksejer i et shoppingcenter bliver pålagt at holde åbent efter kl. 20. Men det er ugyldigt, fordi § 144, stk. 2, 2. pkt., ikke kan fraviges til skade for lejeren.
Lejer kræver energiforbedring
Lejere ønsker energiforbedringer, fordi varmeudgiften er for høj. Udlejeren kan ikke aftale sig ud af retten til energiarbejder, som påpeget i § 146.
Almindelige misforståelser
- •Man kan aftale sig ud af lejerbeskyttelsen, hvis begge parter skriver under.
- •§ 148 gælder kun, hvis det udtrykkeligt står i kontrakten.
- •Udlejeren kan alligevel håndhæve en fravigelse, hvis der er givet kompensation.
Almindelige spørgsmål
Kan udlejer og lejer godt aftale, at lejer ikke må opsætte fx egen parabol?
Nej, ikke hvis lejerens ret fremgår af de beskyttede bestemmelser. Aftaler der begrænser dette, er ugyldige.
Må udlejeren nægte energiforbedringer, når varmeudgiften er høj?
Hvis betingelserne i § 146 er opfyldt, kan udlejeren ikke nægte det ved aftale med lejeren.
Hvad sker der, hvis en kontrakt indeholder forbud mod installationer?
Sådan en kontraktbestemmelse er ugyldig, for § 148 forbyder at fravige reglerne til skade for lejeren.
Er det ligegyldigt, om lejeren har underskrevet aftalen?
Ja, en underskrevet kontrakt er stadig ugyldig i det omfang den forringer de nævnte rettigheder.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: