§ 149. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 149 fastlægger et grundlæggende krav til enhver lejer: Det lejede – altså boligen eller lokalerne – skal behandles forsvarligt.
Lejeren skal behandle det lejede forsvarligt.
Stk. 2. Lejeren er erstatningsansvarlig for skade, som forvoldes ved uforsvarlig adfærd af lejeren selv, lejerens husstand eller andre, som lejeren har givet adgang til det lejede.
Stk. 3. Skader, hvis udbedring er uopsættelig, skal lejeren straks anmelde til udlejeren. Andre skader skal lejeren anmelde uden ugrundet ophold.
Kort sagt
§ 149 fastlægger et grundlæggende krav til enhver lejer: Det lejede – altså boligen eller lokalerne – skal behandles forsvarligt. Det handler om både almindelig omtanke og respekt for andres ejendom. ...
Eksempler
Skader efter fest
En lejer afholder fest, hvor en gæst ødelægger vinduet. Lejeren hæfter for skaden, fordi gæsten havde adgang til det lejede.
Oversete vandskader
Lejeren opdager en sprunget vandrør, men undlader at anmelde det straks. Skaden forværres og lejeren kan holdes ansvarlig, fordi hurtig anmeldelse ikke skete.
Dagligt slid versus misrøgt
Slidte gulve efter flere år anses normalt for sædvanligt slid og ælde, men dybe ridser efter uforsigtigt møbeltræk kan karakteriseres som uforsvarlig adfærd.
Almindelige misforståelser
- •Almindeligt slid tæller som uforsvarlig adfærd.
- •Lejeren hæfter ikke for gæsters handlinger.
- •Kun lejerens egne skader udløser ansvar, ikke husstandens.
Almindelige spørgsmål
Hvad betyder 'forsvarlig behandling' af det lejede?
At lejeren skal bruge boligen på en almindelig hensynsfuld måde og undgå at skade ejendommen, ud over det normale slid og ælde.
Hvilket ansvar har jeg for skader, som andre laver?
Lejeren bærer ansvar for skader, som forvoldes af husstand eller personer lejeren har givet adgang til boligen.
Hvad sker der, hvis jeg ikke straks anmelder en uopsættelig skade?
Du risikerer et erstatningsansvar, hvis udlejer lider tab, fordi anmeldelse er sket for sent og skaden derfor blev værre.
Er jeg ansvarlig for almindeligt slid?
Nej, almindeligt slid og ælde er udlejerens ansvar, men egentlig beskadigelse eller misrøgt er lejerens ansvar.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: