Lejeloven § 141
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 141 sætter en klar grænse for lejerens adgang til at ændre det lejede: Hverken ændringer, indretninger eller placering af genstande må ske uden udlejerens samtykke, medmindre det drejer sig om de specifikke undtagelser, som fremgår af §§ 142-145.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Lejeren må ikke uden udlejerens samtykke foretage ændringer af det lejede eller anbringe andre indretninger eller genstande end de i §§ 142-145 nævnte.
§ 141 sætter en klar grænse for lejerens adgang til at ændre det lejede: Hverken ændringer, indretninger eller placering af genstande må ske uden udlejerens samtykke, medmindre det drejer sig om de specifikke undtagelser, som fremgår af §§ 142-145. Bestemmelsen har stor praktisk betydning, da den sikrer udlejerens kontrol over ejendommens indretning og vedligeholdelsen af fælles standard, samtidig med at det beskytter mod uautoriserede ombygninger eller installationer, som kan forringe eller ændre ejendommens struktur. Reglen anvendes hyppigt i tvister, hvor lejeren ønsker at sætte sit eget præg på det lejede – fra maling og etablering af ekstra vægge til opsætning af større tekniske installationer. Historisk er bestemmelsen et nødvendigt værktøj for at undgå vilkårlige og varige ændringer foretaget af lejere, som potentielt kan påvirke ejendommens værdi eller anvendelsesmulighed ved genudlejning. Samtidig bevarer nyere lejelovgivning – via §§ 142-145 – lejerens adgang til visse installationer og forbedringer under kontrollerede rammer.
Eksempler
Ønsket om at slå en væg ned
En lejer vil fjerne en væg for at lave et stort køkken-alrum. Dette kræver udlejerens forudgående samtykke i henhold til § 141.
Opsætning af egen opvaskemaskine
En lejer ønsker at installere en opvaskemaskine. Det er tilladt som en sædvanlig installation efter § 142, men der kræves meddelelse til udlejeren.
Ekstra garderobeskab fastmonteres
Lejeren vil montere et stort, permanent garderobeskab. Da det ikke er omfattet af undtagelserne, kræver det samtykke fra udlejeren.
- •Lejeren tror, alle ændringer under 5.000 kr. er tilladt uden samtykke.
- •Lejeren mener, reglerne kun gælder ved store ombygninger og ikke ved opsætning af fx skabe.
- •Nogle tror, at samtykke fra én udlejer gælder for altid – det gør det ikke ved ejerskifte.
Må jeg male væggene i en anden farve uden at spørge udlejeren?
Nej, almindelig maling kræver typisk ikke samtykke, men større ændringer af farver eller materialer bør aftales. Rådfør dig altid med udlejer inden større ændringer.
Hvad sker der, hvis jeg laver ændringer uden udlejerens samtykke?
Udlejeren kan kræve, at du retablerer det lejede, eventuelt for egen regning. Uautoriserede ændringer kan være misligholdelse af lejekontrakten.
Gælder paragraf 141 også for småting som orientalske tæpper eller løse møbler?
Nej, løse genstande som tæpper og almindelige møbler betragtes ikke som indretning i § 141’s forstand og kræver ikke samtykke.
Kan jeg få tilladelse til at lave større ændringer, hvis udlejer siger ja?
Ja, hvis udlejeren konkret giver samtykke, kan du gøre de aftalte ændringer – få altid tilladelsen skriftligt.
Velkommen! Spørg trygt om lejelovens regler.
Velkommen! Spørg trygt om lejelovens regler.