Lejeloven § 142

Lejeren har ret til at foretage sædvanlige installationer i det lejede, medmindre udlejeren kan godtgøre, at ejendommens el- og afløbskapacitet ikke er tilstrækkelig til installationen. Lejeren skal give meddelelse til udlejeren, inden lejeren foretager installationen.

Stk. 2. Lejeren af en beboelseslejlighed eller et værelse til helårsbeboelse har ret til at installere hjælpemidler m.v. i det lejede og efter udlejerens anvisning på ejendommens fællesarealer efter bestemmelserne i lov om social service, hvis kommunalbestyrelsen garanterer for betaling af retableringsudgifter ved lejerens fraflytning. Lejeren skal forudgående skriftligt anmelde de påtænkte installationer m.v. til udlejeren. Lejeren har ret til at lade installationerne udføre, hvis udlejeren ikke har gjort skriftlig begrundet indsigelse senest 6 uger efter lejerens anmeldelse af arbejderne. Udlejeren kan nægte lejeren at lade installationerne på fællesarealerne udføre, hvis de er til væsentlig ulempe for ejendommen eller de øvrige lejere.

Stk. 3. Lejeren er erstatningsansvarlig for skade, der er forårsaget af de installationer, lejeren har foretaget. Udlejeren kan kræve, at lejeren ved forsikring eller på anden måde stiller fornøden sikkerhed for opfyldelsen af erstatningsansvaret.

§ 142 fastslår lejerens ret til at lave sædvanlige installationer i det lejede, eksempelvis opvaskemaskine, vaskemaskine eller lignende apparater. Udlejeren kan kun nægte, hvis el- eller afløbskapaciteten i ejendommen ikke er tilstrækkelig, og dette kan dokumenteres. Lejeren skal dog altid underrette udlejeren, før installationen sker – det er ikke nok bare at gå i gang. Formålet er at balancere lejerens ret til at indrette sig og modernisere med hensynet til ejendommens drift og sikkerhed. Reglen har rødder i en tid, hvor mange udlejere krævede lovliggørelse eller forbud mod sådanne ændringer, men nutidigt er beboerens hjem komfort og fleksibilitet prioriteret – dog uden at udlejeren sættes helt uden for indflydelse. I praksis gælder bestemmelsen især i ældre ejendomme, hvor installationerne kan være belastede eller gamle.

Eksempler

• Installation af opvaskemaskine

  En lejer ønsker opvaskemaskine i køkkenet. Lejeren skriver til udlejeren og får ikke indsigelse. Maskinen installeres lovligt.

• Vaskemaskine i badeværelset

  Lejeren giver udlejeren besked om, at vedkommende vil installere vaskemaskine, men udlejeren gør straks indsigelse med henvisning til utilstrækkeligt afløb. Udlejeren må kunne dokumentere det tekniske behov for at nægte.

• Udlejer ignorerer besked

  Lejeren sender mailen, og hører ikke fra udlejeren. Uden sagligt dokumenteret indsigelse kan installationen gennemføres.

• •Lejeren kan bare installere uden at sige noget til udlejeren.
• •Udlejeren kan altid nægte installation.
• •Installationstilladelsen gælder også for meget omfattende ændringer.

• § 141

  § 141 fastsætter hovedreglen om, at lejeren ikke må lave ændringer uden samtykke – men § 142 er undtagelse for sædvanlige installationer.

• § 143

  § 143 omhandler lignende brugsrettigheder for antenner og kabelføring.

• § 145

  § 145 regulerer forbedringsarbejder og ret til godtgørelse ved fraflytning – relevant ved større indgreb end de sædvanlige installationer efter § 142.