Lejeloven § 143

Lejeren har efter udlejerens anvisning ret til at anbringe radio- og fjernsynsantenne på ejendommen til modtagelse af radio- og tv-programmer, jf. dog stk. 2. Lejeren har tilsvarende ret til at lade etablere kabelforbindelse til fremføring af radio- og tv-programmer eller adgang til elektroniske kommunikationstjenester i ejendommen, hvis der er mulighed for tilslutning til kabel-tv eller lignende fælles net i området. Ønsker flere lejere at etablere samme programforsyning eller forsyning med adgang til elektroniske kommunikationstjenester, kan disse beslutte, at opsætning af antenne eller forsyning med adgang til elektroniske kommunikationstjenester skal ske i form af et fællesanlæg.

Stk. 2. Lejerens ret efter stk. 1 gælder ikke, hvis udlejeren godtgør, at anbringelsen vil være til ulempe for ejendommen eller dens lejere. Retten gælder endvidere ikke, hvis lejeren kan få adgang til et ønsket program enten gennem udlejerens fælles tv-forsyning eller gennem et af lejerne etableret fællesantenneanlæg.

Stk. 3. Lejeren er erstatningsansvarlig for skade, der er forårsaget af antennen eller kabelforbindelsen. Udlejeren kan forlange, at lejeren indbetaler et rimeligt depositum til sikkerhed for krav mod lejeren, som opstår som følge af antennen, herunder udgifter til nedtagning af antennen og retablering ved lejerens fraflytning, jf. stk. 7.

Stk. 4. Ønsker flere lejere at etablere en fællesantenne i ejendommen efter stk. 1, 3. pkt., kan udlejeren forlange, at de pågældende lejere stifter en antenneforening, som skal stå for etablering og drift af fællesantenneanlægget. Der skal vælges en bestyrelse for antenneforeningen. Det påhviler bestyrelsen at meddele udlejeren, hvem der sidder i bestyrelsen, således at udlejeren med frigørende virkning kan henvende sig til disse angående spørgsmål vedrørende antenneanlægget. Bestyrelsen skal samtidig sende et eksemplar af foreningens vedtægter til udlejeren. Antenneforeningen er erstatningsansvarlig for skade, der er forårsaget af fællesantenneanlægget. Vedtægterne skal indeholde bestemmelser om, at foreningen skal tegne en ansvarsforsikring og en kaskoforsikring vedrørende antenneanlægget, og at foreningen i tilfælde af ophør skal bære udgifterne til nedtagning af antenneanlægget og retablering. Udlejeren kan forlange, at foreningen indbetaler et rimeligt depositum til sikkerhed for udlejerens krav mod foreningen, herunder udgifter til nedtagning af antenneanlægget og retablering.

Stk. 5. Ved væsentlig tilsidesættelse af de pligter, som er angivet i stk. 4, kan udlejeren kræve fællesantenneanlægget nedtaget og retablering.

Stk. 6. Stk. 4 og 5 gælder tilsvarende for lejernes etablering af fælles forsyning med adgang til elektroniske kommunikationstjenester.

Stk. 7. Har lejeren opsat egen antenne efter stk. 1 eller været tilsluttet fællesantenneanlæg efter stk. 4, kan udlejeren kræve lejerens antenne nedtaget og retablering, når lejeren fraflytter lejemålet.

§ 143 i lejeloven sikrer, at lejere – efter udlejerens anvisning – har ret til at opsætte radio- og tv-antenner samt etablere kabelforbindelser for radio, tv og elektronisk kommunikation på ejendommen. Denne ret gælder dog ikke ubetinget: Udlejeren kan modsætte sig installationen, hvis det dokumenteres, at antennen eller kablet vil være til ulempe for ejendommen eller andre lejere. Derudover mister lejeren retten, hvis adgangen til det ønskede program allerede kan opnås via udlejerens fællesanlæg eller et eksisterende fællesantenneanlæg arrangeret af lejerne selv. Når flere lejere ønsker samme adgang, kan de vælge at lave et fællesanlæg. Udlejeren kan kræve oprettelse af en formel antenneforening til at stå for driften, og både lejeren og en eventuel antenneforening kan pålægges depositum og forsikringspligt for at dække potentielle skader eller udgifter ved fjernelse ved fraflytning. Både individuelle og kollektive tiltag kræver, at retningslinjerne overholdes, og ved misbrug kan udlejeren kræve anlægget fjernet. Bestemmelsen er udtryk for en balanceret beskyttelse: Lejeren får frihed til privat brug af moderne medier, men uden at dette går ud over ejendommens drift eller naboernes trivsel. Paragraffen har historisk været omdiskuteret, især ift. tv-fravalg og den teknologiske udvikling omkring internettjenester og streaming, men udgør stadig rammen for denne del af lejerens råderet.

Eksempler

• Opsætning af parabol-antenne

  En lejer ønsker at modtage udenlandske tv-kanaler og beder om at opsætte en parabol på altanen. Udlejeren viser, hvor parabolen kan installeres, så den ikke skæmmer ejendommen, og pålægger lejeren at stille et depositum for eventuel fjernelse.

• Fælles internetanlæg i lejendom

  Flere lejere ønsker lynhurtigt internet og beslutter i fællesskab at få etableret fibernet. De stifter en antenne- og internetforening, som står for anlæg, drift og ansvar over for udlejeren.

• Afslag på separat antenne

  En lejer vil opsætte egen tv-antenne, men udlejer kan dokumentere, at ejendommens fællesanlæg allerede giver adgang til det ønskede program. Lejeren får afslag.

• •Lejeren kan frit opsætte antenner uden godkendelse.
• •Udlejeren kan aldrig modsætte sig kabelføring.
• •Alle lejere har automatisk ret til egen antenne, uanset fællesanlæg.

• § 142

  Handler om lejerens ret til at foretage sædvanlige installationer, som også kræver udlejerens accept.

• § 84

  Omhandler udgifter og administration ved fælles programforsyning og elektroniske kommunikationstjenester.

• § 148

  Slår fast, at § 143 ikke kan fraviges til skade for lejeren.