Lejeloven § 144
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 144 giver lejeren ret til at opsætte skiltning, markiser, udhængsskabe, automater, varer og lignende på mure, døre og vinduer, der tilhører lejemålet – men kun i det omfang, det anses som sædvanligt for typen af erhverv og den konkrete ejendom.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Lejeren har ret til at foretage skiltning på mure, døre og vinduer, der hører til det lejede, i det omfang det er sædvanligt efter arten af lejerens forretning og ejendommen. Lejeren har endvidere ret til at anbringe markiser, udhængsskabe, automater, varer og lign. i sædvanligt omfang.
Stk. 2. Lejeren af en butik eller en beværtning skal holde forretningen åben og i forsvarlig drift i sædvanligt omfang. Det kan ikke uanset modstående aftale pålægges lejere af forretninger i butiksfællesskaber at holde åbent mandag til fredag efter kl. 20.00 og fra lørdag kl. 17.00 til mandag kl. 6.00.
§ 144 giver lejeren ret til at opsætte skiltning, markiser, udhængsskabe, automater, varer og lignende på mure, døre og vinduer, der tilhører lejemålet – men kun i det omfang, det anses som sædvanligt for typen af erhverv og den konkrete ejendom. Bestemmelsen er helt central for navnlig erhvervslejere, som skal kunne profilere sig udadtil og have kundeflow, men udgangspunktet er ikke at give lejeren carte blanche. Retten er afgrænset til det, der er normalt i branchen samt ejendommens særlige karakter. For eksempel vil en café som oftest kunne have et skilt og markiser, men ikke nødvendigvis fuld facadebeklædning med lysreklamer eller overdækkede fortovszoner, hvis det ikke er sædvanligt eller passer til bygningens udtryk. Udlejer kan nægte, hvis skiltningen overskrider det normale eller strider mod vedtægter eller myndighedskrav. Paragraffen afspejler praksis for visuel udnyttelse af facader i danske handelsgader og understreger balancen mellem lejerens forretningsfrihed og ejendommens integritet.
Eksempler
Butiksmålskilt på facaden
En tøjbutik får ret til et facadeskilt i normal størrelse, da det ses som standard i området og for butikkens type.
Café sætter markise op
En café opsætter en markise over indgangen uden at spørge udlejeren, fordi det er normalt for cafeer på gaden og tilladt efter § 144.
Automat uden for kiosken
En kiosk opstiller en sodavandsautomat uden for butikken, da automater klassificeres som tilladt i sædvanligt omfang.
- •Lejeren må opsætte hvad som helst på ejendommen.
- •Udlejer kan aldrig blande sig i skiltning eller facadeindretning.
- •Reglen gælder automatisk også for beboelseslejemål.
Kan udlejer nægte opsætning af skilt eller markise?
Ja, hvis det går ud over det sædvanlige for forretningens art eller ejendommens karakter, eller hvis det strider mod regler for ejendommen eller myndighedskrav.
Skal skiltning godkendes af myndigheder?
Ofte kræver større eller lysende skilte og udhæng kommunens tilladelse – § 144 fritager ikke for offentlige krav.
Kan lejeren blive pålagt at fjerne sit skilt?
Ja, hvis skiltet overstiger det sædvanlige eller overtræder regler, kan udlejer forlange det fjernet.
Gælder retten også boliger?
Nej, § 144 retter sig primært mod erhvervslejemål, ikke beboelseslejligheder.
Velkommen! Hvad vil du vide om lejeloven?
Velkommen! Hvad vil du vide om lejeloven?