Lejeloven § 54
Lejeloven § 54
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 54 i lejeloven fastslår, at udlejeren eller dennes stedfortræder har ret til at få eller skaffe sig adgang til det lejede, hvis forholdene kræver det.
Kilde: Retsinformation
Udlejeren eller dennes stedfortræder har ret til at få eller skaffe sig adgang til det lejede, når forholdene kræver det.
§ 54 i lejeloven fastslår, at udlejeren eller dennes stedfortræder har ret til at få eller skaffe sig adgang til det lejede, hvis forholdene kræver det. Bestemmelsen er kortfattet og giver udlejeren en generel adgangsret, men knytter retten til konkrete situationer, hvor der er et sagligt behov, for eksempel ved reparation, eftersyn eller akut vedligeholdelse. Bestemmelsen fungerer som en balance mellem udlejerens ejendomsret og lejerens hjem, der ellers typisk nyder stærk beskyttelse mod uvedkommende adgang. I praksis må udlejer altså hverken kræve adgang alene af nysgerrighed eller uden gyldig grund. Domstolene tolker bestemmelsen restriktivt til fordel for lejerens privatliv – adgang kræver nødvendig begrundelse, og varsling bør ske, medmindre der opstår en nødsituation. Lejeloven detaljeregulerer ikke nærmere, men i praksis har udviklet sig klare retningslinjer om varsel og proportionalitet. Udnyttelse af § 54 til at chikanere lejeren eller trænge unødigt ind vil kunne få retlige konsekvenser for udlejeren.
Eksempler
Vandskade kræver akut adgang
En vandskade i ejendommen necessiterer adgang til lejligheden for at stoppe lækagen, selv hvis lejeren ikke er hjemme.
Lovpligtigt eftersyn af installationer
Udlejeren varsler lejeren, at håndværkere skal ind i lejligheden for at foretage årligt eftersyn af gas- eller varmeanlæg.
Reparation efter anmeldt skade
Lejeren melder defekt radiator. Udlejeren aftaler adgang for håndværkere til at udbedre fejlen.
- •Udlejer kan frit komme ind i lejligheden når som helst.
- •Lejer kan altid nægte adgang uanset situationen.
- •Adgang må kun ske ved skriftligt varsel – der kan være undtagelser ved nødsituationer.
Skal udlejeren give varsel, før adgang til det lejede?
Som hovedregel ja – udlejer skal varsle lejeren, medmindre adgang er nødvendig straks, fx ved akut skade.
Kan udlejeren gå ind uden lejers samtykke?
Kun hvis forholdene kræver det, fx ved nødsituationer eller hvis lejeren uretmæssigt nægter adgang ved berettiget behov.
Hvad hvis lejeren nægter adgang uden saglig grund?
Det kan udløse konsekvenser og i yderste fald ret til at ophæve lejeaftalen, jf. § 93, stk. 1, nr. 3.
Må udlejeren foretage rutinemæssige inspektioner?
Kun hvis der foreligger et reelt behov, ikke rutinemæssigt eller uden aktuel begrundelse.
Er der krav til tidspunktet for adgang?
Adgang bør ske på tidspunkter, der tager hensyn til lejeren, med mindre der er akut fare eller lignende.
Velkommen! Spørg løs om udlejerens adgang.
Velkommen! Spørg løs om udlejerens adgang.