§ 54. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 54 fastslår, at lejen kan fastsættes frit efter aftale mellem udlejer og lejer i bestemte situationer.
Lejen kan fastsættes frit efter parternes aftale i følgende lejeforhold:
Stk. 2. For lejeforhold omfattet af stk. 1, nr. 2 og 3, er det en betingelse for, at lejen kan fastsættes frit, at det fremgår af lejeaftalen, at lejemålet er omfattet af disse bestemmelser.
Stk. 3. Lejeforhøjelse for lejeforhold, hvor lejen fastsættes frit efter parternes aftale, jf. stk. 1, kan kræves på grundlag af aftale om regulering af lejen efter nettoprisindeks og kan gennemføres alene ved udlejerens skriftlige meddelelse herom til lejeren.
1) Lejeforhold om beboelseslejligheder i ejendomme, der er taget i brug efter den 31. december 1991.
2) Lejeforhold om beboelseslejligheder, der den 31. december 1991 eller inden denne dato lovligt udelukkende benyttedes til eller lovligt var indrettet udelukkende til erhvervsformål, jf. reglerne i kapitel VII i den tidligere gældende lov om midlertidig regulering af boligforholdene.
3) Lejeforhold om nyindrettede beboelseslejligheder eller nyindrettede enkeltværelser i en tagetage, som den 1. september 2002 ikke var benyttet til eller registreret som beboelse. Det samme gælder lejligheder og enkeltværelser i nypåbyggede etager, hvortil der er givet byggetilladelse efter den 1. juli 2004. I forbindelse med indretning af boliger i tagetagen kan udlejeren med 6 ugers varsel råde over loftsrum, hvis der anvises lejeren andre rum, der er anvendelige til det aftalte formål.
Kort sagt
§ 54 fastslår, at lejen kan fastsættes frit efter aftale mellem udlejer og lejer i bestemte situationer. Den frie lejefastsættelse gælder for tre typer lejeforhold: 1) Beboelseslejligheder i ejendomme...
Eksempler
Nybygget lejlighed fra 2010
En udlejer opfører et lejlighedskompleks i 2010. Lejen aftales frit mellem udlejer og lejer uden begrænsning fra lejelovens almindelige regler.
Omdannet erhvervslejemål
En tidligere kontorbygning er ombygget til boliger før 1992 og benyttet lovligt til erhverv. Udlejer og lejer kan nu frit aftale huslejeniveauet.
Indretning af beboelse i tagetage
En udlejer omdanner en uudnyttet tagetage til lejligheder efter 2002. Lejen kan nu aftales frit, hvis det angives i kontrakten.
Almindelige misforståelser
- •At alle nye lejligheder har fri lejefastsættelse – det gælder kun for dem taget i brug efter 31.12.1991 mv.
- •At lejen altid kan fastsættes frit, selv hvis det ikke er skrevet ind i kontrakten.
- •At huslejenævnet altid kan gribe ind i disse sager – det er kun muligt ved ekstreme urimeligheder.
Almindelige spørgsmål
Kan udlejer sætte huslejen så højt, som de vil, i disse lejeforhold?
Ja, så længe ejendommen eller lejligheden falder ind under § 54 og det er korrekt angivet i lejekontrakten, fastsættes lejen frit.
Hvilke krav gælder til lejekontrakten ved fri lejefastsættelse?
Det skal klart fremgå af lejeaftalen, at lejemålet er omfattet af § 54 (nr. 2 eller 3), ellers kan lejen ikke fastsættes frit.
Gælder de almindelige regler om huslejeregulering ikke her?
Nej, i de nævnte tilfælde gælder fri markedsleje i stedet for regulerede maksimumlejer.
Kan lejer få nedsat huslejen, hvis den er urimelig høj?
Kun hvis aftalen vurderes urimelig efter aftalelovens § 36, men dette bruges sjældent og kræver særlige omstændigheder.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: