Lejeloven § 56
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 56 slår fast, at reglerne i kapitel 5 om fri lejefastsættelse er præceptive til lejerens fordel.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Dette kapitel kan ikke fraviges til skade for lejeren.
§ 56 slår fast, at reglerne i kapitel 5 om fri lejefastsættelse er præceptive til lejerens fordel. Det betyder, at hverken udlejer eller lejer kan indgå aftale om vilkår, der stiller lejeren dårligere end hvad dette kapitel foreskriver. I praksis gælder det især i lejeforhold, hvor lejen aftales frit – eksempelvis nye ejendomme eller omdannede erhvervslejemål – at parterne ikke kan aftale vilkår, der forringer lejers rettigheder sammenlignet med lovens mindstekrav. Dette sikrer, at selv i situationer med betydeligt forhandlingsrum og markedsvilkår bevares visse fundamentale lejerrettigheder. § 56 står som en beskyttelsesregel, der begrænser udlejerens frihed, selv ved 'fri leje', og ustoppeligt beskytter lejeren mod forringelser af lovens mindsterettigheder – uanset hvad der måtte stå i lejekontrakten.
Eksempler
Aftale om forkortet opsigelsesvarsel
En udlejer og lejer aftaler et kortere opsigelsesvarsel end det, loven fastsætter. Da det er til skade for lejeren, er aftalen ugyldig og opsigelsesvarslet følger loven.
Udlejer kræver ekstraordinært stort depositum
Udlejeren forsøger at pålægge lejeren et depositum, der overstiger lovens maksimum. Dette er ikke tilladt, fordi kapitel 5 ikke kan fraviges til skade for lejeren.
- •At paragraffen kun beskytter lejere i ældre lejemål.
- •At lejer og udlejer frit kan blive enige om alle vilkår ved 'fri leje'.
- •At en skriftlig aftale altid går forud for loven.
Kan jeg som lejer give afkald på mine rettigheder, hvis jeg selv ønsker det?
Nej, rettighederne i kapitel 5 kan ikke fraviges til skade for dig som lejer – heller ikke med din egen accept.
Hvad sker der, hvis min lejekontrakt indeholder vilkår, som er ringere end loven foreskriver?
Sådanne vilkår er ugyldige, og det er lovens regler, der gælder i stedet.
Gælder § 56 kun nye lejemål?
Nej, § 56 gælder for alle lejemål omfattet af lovens kapitel 5 – typisk med fri lejefastsættelse.
Kan man aftale, at huslejen ikke må nedsættes i tilfælde af fejl fra udlejers side?
Nej, det ville være en aftale til skade for lejeren og er derfor ugyldig.
Velkommen til – spørg frit om lejeloven og dine rettigheder!
Velkommen til – spørg frit om lejeloven og dine rettigheder!