§ 55. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 55 sikrer, at alle uenigheder om lejeaftaler, hvor lejen er frit fastsat efter § 54 – altså især for nyere udlejningsejendomme og visse ombyggede eller nyindrettede lejligheder – behandles af huslejenævnet.
Uenighed om lejeaftaler indgået i henhold til § 54 og om, hvorvidt en aftale indgået i medfør af § 54 er rimelig, jf. aftalelovens § 36, afgøres af huslejenævnet. Huslejenævnet afgør endvidere uenighed om udlejerens ret til at råde over arealer i tagetager efter § 54, stk. 1, nr. 3.
Kort sagt
§ 55 sikrer, at alle uenigheder om lejeaftaler, hvor lejen er frit fastsat efter § 54 – altså især for nyere udlejningsejendomme og visse ombyggede eller nyindrettede lejligheder – behandles af huslej...
Eksempler
Tvist om frit aftalt leje
En lejer i en ejendom fra 2015 betaler høj husleje og mener, lejen er urimelig høj. Lejer indbringer sagen for huslejenævnet, som vurderer rimeligheden.
Strid om udlejers adgang til loftsrum
Udlejer kræver at overtage loftrum efter indretning af taglejlighed. En lejer klager over adgangen, og huslejenævnet afgør hvem der har ret.
Lejeaftale indgået på usædvanlige vilkår
Hvis en udlejer forsøger at påtvinge lejeren en groft urimelig aftale i en fri lejefastsættelse, kan lejeren føre sagen for nævnet, som kan ændre aftalen.
Almindelige misforståelser
- •At udlejer altid har det sidste ord, når lejen er frit aftalt.
- •At huslejenævnet ikke kan ændre indgåede aftaler ved fri lejefastsættelse.
- •At udlejer uden videre kan inddrage loftrum uden lejers samtykke.
Almindelige spørgsmål
Kan jeg klage over lejen i en fri lejefastsættelsesaftale?
Ja, hvis du mener, aftalen er urimelig, kan du klage til huslejenævnet, der vurderer rimeligheden – men grænsen for indgreb er høj.
Afgør huslejenævnet alle uenigheder om nye boligaftaler?
Nej, kun for lejeaftaler omfattet af § 54, dvs. bestemte nyere eller ombyggede lejemål med fri leje.
Kan udlejer frit råde over loftrum ved tagboliger?
Ikke nødvendigvis – hvis du som lejer protesterer, har huslejenævnet kompetence til at afgøre spørgsmålet.
Kan jeg få ændret en urimelig aftale, selvom jeg har underskrevet?
Ja, hvis den er groft urimelig efter aftalelovens § 36, kan nævnet ændre eller tilsidesætte den.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: