Lejeloven § 53
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 53 fastslår, at reglerne i §§ 42-48 om bl.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
§§ 42-48 kan ikke ved aftale fraviges til skade for lejeren, jf. dog kapitel 5 om fri leje.
Stk. 2. Det kan dog aftales, at lejen én gang årligt reguleres efter udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks. Lejeforhøjelse kan gennemføres alene ved udlejerens skriftlige meddelelse herom til lejeren.
Stk. 3. De øvrige bestemmelser i dette kapitel kan ikke fraviges.
§ 53 fastslår, at reglerne i §§ 42-48 om bl.a. regulering af husleje og adgang til lejenævnet ikke kan fraviges til ugunst for lejeren ved aftale. Uanset hvad der står i en lejekontrakt, er det altså de nævnte paragraffers beskyttelse af lejerens rettigheder, der gælder. Udgangspunktet er, at udlejer ikke kan aftale sig ud af disse regler, f.eks. ved at skrive hårdere vilkår ind i kontrakten. Dog findes der en undtagelse: Hvis lejemålet er omfattet af kapitel 5 om fri leje – typisk nyere eller særlige ejendomme – kan der indgås frie aftaler. Bestemmelsen sikrer et minimum af beskyttelse i langt de fleste lejeaftaler, især for lejere i ældre ejendomme, hvor risikoen for urimelige vilkår historisk har været størst. I praksis betyder det, at lejeren kan kræve sin ret, uanset om han har skrevet under på noget andet.
Eksempler
Aftale om uopsigelighed
En lejekontrakt siger, at lejen ikke kan nedsættes. Aftalen tilsidesættes, fordi § 45 er ufravigelig til skade for lejeren.
Lejeforhøjelse trods aftale
Udlejer forsøger at indføre en bestemmelse om, at huslejen kun kan sættes op, ikke ned. Den tilsidesættes pga. § 53.
Lejer beskyttes uden at vide det
En lejer klager til huslejenævnet, selvom kontrakten siger, at klager ikke kan indbringes. Bestemmelsen underkendes med henvisning til § 53.
- •At man kan frasige sig rettighederne i en standardlejekontrakt.
- •At alle lejeaftaler kan aftales frit, hvis udlejer og lejer er enige.
- •At § 53 gælder for erhvervslejemål (det gør den ikke).
Kan jeg som lejer give afkald på min ret til lejenedsættelse?
Nej, aftaler der fraviger §§ 42-45 til skade for dig er ugyldige, medmindre der er tale om fri leje.
Gælder § 53 for alle typer lejemål?
Hovedreglen gælder for lejeaftaler om beboelse, men ikke for lejemål omfattet af fri leje i kapitel 5.
Hvad hvis jeg har underskrevet en kontrakt, der strider mod §§ 42-48?
Du er stadig omfattet af reglerne – sådanne aftaler er ugyldige til din ugunst.
Kan man aftale sig ud af klageadgangen til huslejenævnet?
Nej, retten til at få tvister vurderet af huslejenævnet kan ikke fraviges til skade for lejeren ifølge § 53.
Er der nogen situation, hvor reglerne kan fraviges?
Ja, hvis lejemålet er omfattet af kapitel 5 om fri leje, gælder fri aftale.
- § 42 – Huslejestigning til markedsværdi
En af de ufravigelige bestemmelser § 53 beskytter.
- § 45 – Huslejenedsættelse
§ 53 sikrer, at retten til nedsættelse ikke kan fraviges ved aftale.
- § 54 – Fri leje
Undtagelsen: Her kan aftalefrihed gælde, selv ved vilkår til skade for lejeren.
Velkommen! Stil trygt dine lejeretlige spørgsmål.
Velkommen! Stil trygt dine lejeretlige spørgsmål.