Lejeloven § 57

Udlejeren skal anvise et betalingssted her i landet i form af en konto i et pengeinstitut, jf. dog 2. pkt. Er der ikke anvist et betalingssted, skal lejen betales på udlejerens bopæl her i landet. Indbetaling til et pengeinstitut anses for betaling på det anviste betalingssted.

§ 57 pålægger udlejeren en klar forpligtelse til at sikre, at lejeren ved, hvor huslejen skal indbetales. Hovedregelen er, at udlejeren skal oplyse en konto i et dansk pengeinstitut. Gør udlejeren ikke det, overgår ansvaret til udlejeren, og lejeren må da betale direkte på udlejerens danske bopælsadresse. En betaling til den anviste konto i et pengeinstitut sidestilles med betaling på betalingsstedet. Bestemmelsen begrænser risikoen for misforståelser og sætter rammer for både private og professionelle udlejere. Historisk set har netop betalingsstedet givet anledning til konflikter og uklarhed, især ved uenigheder om betalingens rettidighed og gyldighed. I den nutidige digitaliserede virkelighed forhindrer § 57, at udlejere kan kræve betaling i udlandet, hvilket beskytter lejeren mod udenlandsk bankpraksis eller uigennemskuelige betalingsvilkår. Særligt for udenlandske udlejere betyder reglen, at de ikke kan stille krav, som er vanskeligere end loven foreskriver. Paragraffen sikrer tryghed og retssikkerhed i lejeforholdets mest grundlæggende ydelse: selve betalingen af leje.

Eksempler

• Udlejer oplyser konto

  Udlejeren meddeler lejeren, at huslejen skal indbetales til en bestemt konto i en dansk bank. Lejeren betaler til denne konto, og alt er i overensstemmelse med loven.

• Ingen konto anvist

  Udlejeren har ikke oplyst et betalingssted. Lejeren afleverer sin husleje kontant eller via bankoverførsel til udlejerens bopæl i Danmark.

• Udlejer kræver udenlandsk overførsel

  Udlejeren beder lejeren overføre huslejen til en konto i udlandet. Dette er ikke tilladt; ifølge § 57 skal kontoen være i et dansk pengeinstitut.

• •Nogle tror fejlagtigt, at udlejeren kan kræve betaling til udlandet.
• •Flere tror, at en mundtlig aftale om betalingssted er nok, men loven kræver klar anvisning.
• •Det antages ofte, at betaling kontant altid er acceptabelt, men udlejeren kan kræve bankoverførsel til dansk konto.

• § 58

  Omhandler vilkår for lejeperioder, betalingstidspunkter og betalingsfrister, som ofte spiller sammen med hvor og hvordan lejen skal betales.

• § 64

  Begrænser adgangen til at fravige § 57 ved aftale til skade for lejeren.