Lejeloven § 58

Lejen kan kræves betalt månedsvis forud.

Stk. 2. Er lejen beregnet for en kortere periode end 1 måned, kan den kræves betalt forud for den periode, den vedrører.

Stk. 3. Leje for beboelseslejligheder og enkeltværelser til beboelse kan ikke kræves betalt for mere end 3 måneder ad gangen. Leje for ustøttede private plejeboliger kan ikke kræves betalt for mere end 1 måned ad gangen.

Stk. 4. Rettidig betaling af husleje sker senest på forfaldsdagen. Forfalder lejen til betaling på en helligdag, en lørdag eller grundlovsdag, udskydes forfaldsdagen til den efterfølgende hverdag.

Stk. 5. I tilfælde af opsigelse eller ved det tidsbestemte lejeforholds udløb er lejeren kun pligtig at betale leje for tiden indtil lejeforholdets ophør.

§ 58 regulerer hvornår og for hvilke perioder udlejer må kræve lejen betalt forud. Hovedreglen er, at lejen kan opkræves månedsvis forud. Hvis lejen efter lejekontrakten beregnes for en kortere periode end én måned (f.eks. ugevis), kan betaling kræves forud for den relevante periode. For boliglejemål som lejligheder og værelser må udlejer ikke kræve, at der betales mere end tre måneders leje ad gangen, mens det for ustøttede private plejeboliger kun må kræves betalt for én måned ad gangen. Rettidighed anses som betaling på forfaldsdagen, og hvis denne falder på en bankhelligdag, lørdag eller grundlovsdag, udskydes fristen til næste hverdag. Endeligt beskytter bestemmelsen lejeren ved, at man i forbindelse med opsigelse eller ophør kun skal betale for tiden indtil lejeaftalens ophør, ikke for længere periode end reelt benyttet. Denne paragraf sætter således vigtige grænser for udlejers muligheder for at kræve betaling langt ud i fremtiden og forhindrer, at lejere skal binde store beløb unødigt.

Eksempler

• Almindelig privat lejlighed

  Udlejeren varsler i lejekontrakten, at huslejen skal betales den 1. i hver måned forud. Lejeren skal derfor hver måned betale hele månedens leje på én gang, inden måneden starter.

• Værelsesudlejning pr. uge

  I et lejemål hvor lejen opkræves ugentligt, kan udlejeren forlange, at lejen betales forud for hver uge, men ikke for mere end tre måneder frem, hvis det er et beboelsesværelse.

• Opsigelse af lejemål

  Lejer opsiger sin bolig midt i måneden, men har forudbetalt husleje for hele måneden. Lejeren har kun pligt til at betale for perioden frem til ophøret og skal have eventuelt overskydende forudbetalt leje tilbage.

• •Mange tror fejlagtigt, at udlejer altid kan kræve et helt års leje betalt forud.
• •Nogle tror, at udlejer kan nægte at tilbagebetale forudbetalt leje, selvom lejer flytter ud før tid.
• •Det antages ofte, at betalingsdagen ikke automatisk udskydes ved helligdage.

• § 59 – Depositum og forudbetalt leje

  Regulerer hvor meget forudbetalt leje udlejer må kræve, og hænger tæt sammen med § 58.

• § 64 – Ufravigelighed

  Fastslår at § 58, stk. 3-5 ikke kan fraviges til skade for lejeren.

• § 60 – Regulering af depositum og forudbetalt leje

  Bestemmer hvordan forudbetalt leje skal reguleres ved ændringer.