§ 59. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 59 fastsætter de lovmæssige rammer for, hvor meget udlejeren må kræve som depositum og forudbetalt leje, når en lejer flytter ind i en beboelseslejlighed eller et værelse.
Udlejeren kan i lejeforhold om beboelseslejligheder og enkeltværelser til beboelse ved lejemålets indgåelse som depositum kræve et beløb svarende til højst 3 måneders leje. Beløbet henstår til sikkerhed for lejerens forpligtelser ved fraflytning.
Stk. 2. I fremlejeforhold kan lejeren ved lejeaftalens indgåelse såvel som i lejeperioden i stedet for depositum vælge at stille sikkerhed i form af bankgaranti eller indestående på en særskilt deponeringskonto.
Stk. 3. Udlejeren kan ved lejemålets indgåelse desuden kræve lejen forudbetalt for et tidsrum op til 3 måneder, når den forudbetalte leje samtidig ikke overstiger den leje, som skal betales i perioden, fra lejemålet opsiges af lejeren, indtil lejeforholdet ophører. Ved forudbetalt leje forstås i denne forbindelse det beløb, der umiddelbart inden de aftalte betalingsterminer henstår som indbetalt hos udlejeren. Er lejeaftalen opsagt eller ophævet, kan lejeren modregne det beløb, der er forudbetalt efter 1. pkt. i den sidste del af lejeperioden.
Stk. 4. Depositum er pligtig pengeydelse i lejeforholdet, jf. § 182, stk. 1, nr. 1. Hvis lejeren har valgt i stedet for depositum at stille sikkerhed i form af bankgaranti eller indestående på en deponeringskonto, finder reglerne for pligtig pengeydelse tilsvarende anvendelse, jf. § 182, stk. 1, nr. 1.
Stk. 5. Huslejenævnet kan tillade, at stk. 1-3 fraviges, såfremt der stilles behørig sikkerhed for lejerens tilbagebetalingskrav, jf. § 17, stk. 1, 2. pkt.
Kort sagt
§ 59 fastsætter de lovmæssige rammer for, hvor meget udlejeren må kræve som depositum og forudbetalt leje, når en lejer flytter ind i en beboelseslejlighed eller et værelse. Udlejeren må højst kræve, ...
Eksempler
Depositum ved lejlighedsindflytning
En lejer flytter ind i en lejlighed til 7.000 kr. om måneden. Udlejeren må højst kræve 21.000 kr. i depositum.
Forudbetalt leje
Udover depositum kræver udlejeren, at lejeren betaler første og de næste to måneders husleje forud, altså 21.000 kr. i forudbetalt leje.
Bankgaranti ved fremleje
En lejer, der fremlejer sin bolig, ønsker ikke at betale depositum kontant og stiller i stedet en bankgaranti over for fremlejegiveren.
Almindelige misforståelser
- •Man tror, at depositum og forudbetalt leje kan kræves samtidig for mere end 6 måneder.
- •Nogle tror, at udlejer kan tilbageholde depositummet til andre formål end fraflytning.
- •Det misforstås ofte, at bankgaranti altid kan vælges som erstatning for depositum.
Almindelige spørgsmål
Må udlejeren opkræve mere end tre måneders depositum?
Nej, udlejeren må under ingen omstændigheder kræve mere end det, der svarer til tre måneders leje i depositum.
Kan jeg bruge bankgaranti i stedet for depositum i alle lejeforhold?
Reglen om bankgaranti gælder først og fremmest for fremleje, ikke ved indgåelse af almindelige lejemål mellem lejer og udlejer.
Hvad sker der med mit depositum, når jeg fraflytter?
Depositummet skal dække dine forpligtelser ved fraflytning – det resterende skal tilbagebetales til dig efter endt opgørelse.
Må jeg modregne den forudbetalte leje ved fraflytning?
Ja, opsiger du lejemålet, kan den forudbetalte leje bruges til at dække de sidste måneder af din lejeperiode.
Hvad hvis udlejeren kræver for meget depositum eller forudbetalt leje?
Enhver betaling ud over grænserne i § 59 kan kræves tilbagebetalt, og tvist kan indbringes for huslejenævnet.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: