§ 60. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 60 sikrer, at depositum og forudbetalt leje følger udviklingen i huslejen.
Gennemføres lejeforhøjelse, kan depositum og forudbetalt leje kræves reguleret. Reguleringen kan for de nævnte beløb opkræves med lige store månedlige beløb over samme antal måneder, som det pågældende beløb svarede til i forhold til lejen ved lejemålets indgåelse. 1. pkt. finder tilsvarende anvendelse, hvis lejeren har valgt i stedet for depositum at stille sikkerhed i form af bankgaranti eller indestående på en deponeringskonto. Nedsættes lejen, skal udlejeren med virkning fra nedsættelsestidspunktet foretage en tilsvarende tilbagebetaling af depositum og forudbetalt leje til lejeren.
Stk. 2. Regulering af depositum og forudbetalt leje efter stk. 1 er pligtig pengeydelse i lejeforholdet, jf. § 182, stk. 1, nr. 1. Har lejeren valgt i stedet for depositum at stille sikkerhed i form af bankgaranti eller indestående på en deponeringskonto, finder reglerne for pligtig pengeydelse tilsvarende anvendelse, jf. § 182, stk. 1, nr. 1.
Kort sagt
§ 60 sikrer, at depositum og forudbetalt leje følger udviklingen i huslejen. Når huslejen forhøjes, kan udlejer kræve, at både depositum og eventuel forudbetalt leje justeres i samme forhold som selve...
Eksempler
Forhøjelse af leje og forhøjelse af depositum
En udlejer hæver huslejen fra 8.000 til 8.400 kr. om måneden. Udlejeren kan nu forhøje depositum og forudbetalt leje tilsvarende, fordelt over flere måneder.
Lejenedsættelse og tilbagebetaling til lejer
En lejer har tre måneders forudbetalt leje. Når lejen nedsættes, skal udlejeren straks udbetale det overskydende beløb tilbage.
Bankgaranti reguleres
Lejeren har i stedet for depositum stillet bankgaranti. Efter en lejeforhøjelse skal garantibeløbet sættes op, og det kan ske over flere måneder.
Almindelige misforståelser
- •Depositum reguleres ikke automatisk – udlejer skal varsle reguleringen.
- •Man kan ikke kræve mere end det forholdsmæssige beløb svarende til den nye leje.
- •Reglerne gælder uanset om sikkerheden er kontant eller stillet som bankgaranti.
Almindelige spørgsmål
Skal jeg betale hele reguleringen af depositum på én gang?
Nej, reguleringen kan deles op i samme antal rater som det oprindelige depositum dækkede, oftest over tre måneder.
Gælder reglerne også, hvis jeg har stillet bankgaranti?
Ja, paragraf 60 gælder både for kontant depositum og sikkerhedsstillelse via bankgaranti eller deponeringskonto.
Hvad sker der, hvis huslejen sættes ned?
Udlejeren er forpligtet til prompte at tilbagebetale det overskydende depositum og forudbetalt leje i samme forhold.
Er regulering af depositum en pligtig pengeydelse?
Ja, både opkrævning og tilbagebetaling af depositum og forudbetalt leje er pligtige pengeydelser ifølge loven.
Kan jeg nægte at betale reguleringen efter en lejeforhøjelse?
Nej, du er forpligtet til at betale reguleringen, så længe lejeforhøjelsen er lovligt gennemført.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: