Lejeloven § 16

Det er ikke tilladt for udlejere at tilbyde lejere betaling eller anden form for ydelse med det formål at få lejeren til at bringe lejeforholdet til ophør.

Stk. 2. Lejeren kan kræve lejeforhold, som bringes til ophør som følge af betaling, som er ydet i strid med stk. 1, retableret på uændrede vilkår. Retablerede lejeforhold anses for indgået på tidspunktet for indgåelsen af det ophørte lejeforhold.

Stk. 3. Betalinger ydet i strid med stk. 1 kan ikke kræves tilbagebetalt.

Stk. 4. Overtrædelse af stk. 1 straffes med bøde eller fængsel indtil 4 måneder, medmindre højere straf er forskyldt efter anden lovgivning.

Stk. 5. Der kan pålægges selskaber m.v. (juridiske personer) strafansvar efter reglerne i straffelovens 5. kapitel.

§ 16 fastslår et ubetinget forbud mod, at en udlejer tilbyder lejeren penge eller andre ydelser for at få lejeren til at opsige eller ophøre sit lejeforhold. Sådanne aftaler anses som omgåelse af lejerens beskyttelse og skal sikre, at lejere ikke lokkes eller presses ud af deres bolig mod betaling. Bestemmelsen er striks – selv hvis lejeren frivilligt tager imod et tilbud om penge mod at fraflytte, er aftalen ulovlig. Forbuddet skal dæmme op for 'flyttepenge' eller køb af opsigelser, som tidligere har været en praksis for udlejere, især i områder med attraktiv beliggenhed eller når udlejeren ønsker at modernisere eller genudleje lejemålet på mere fordelagtige vilkår. Lejeren har i sådanne sager ret til at få lejeforholdet genetableret på samme vilkår. Der er ingen adgang for hverken lejer eller udlejer til at kræve de udbetalte beløb tilbage. Overtrædelse kan straffes med bøde eller fængsel, og strafansvar kan pålægges selskaber. Reglen gælder uden undtagelse og uanset parternes indbyrdes aftale.

Eksempler

• Udlejer tilbyder kontant beløb

  En udlejer tilbyder lejeren 25.000 kr. for at fraflytte lejligheden, så udlejeren kan renovere og udleje dyrere. Det er ulovligt efter § 16.

• Gratis flytning som lokkemiddel

  Udlejeren indgår aftale om at betale flytteomkostninger og give nye møbler til lejeren, hvis denne opsiger sit lejemål. Dette er en 'anden form for ydelse' og er ikke tilladt.

• Lejer vinder retssag om retablering

  En lejer forlader sin bolig efter at have modtaget betaling fra udlejeren. Senere kræver lejeren at vende tilbage på samme vilkår – og får medhold, fordi aftalen stred mod § 16.

• •At aftalen er lovlig, hvis lejeren selv ønsker at modtage flyttepenge.
• •At kun kontantbetaling er omfattet – alle former for ydelser er ulovlige.
• •At lejeren kan tvinges til at tilbagebetale modtagne beløb – det kan ikke kræves.

• § 15

  Regulerer forbud mod vederlag ved indgåelse af lejeaftale – relateret til beskyttelse mod økonomisk pres i lejemål.

• § 16

  Paragraffen selv – for udspecificeret gennemgang.