§ 17. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 17 sikrer, at lejers rettigheder efter lejeloven gælder over for enhver – ikke kun udlejeren – også selv om rettighederne ikke er tinglyst.
Lejerens rettigheder efter reglerne i denne lov er gyldige mod enhver uden tinglysning. Det samme gælder aftaler om forudbetaling af leje, indskud, depositum el.lign., når disse beløb tilsammen ikke overstiger ½ års leje.
Stk. 2. Ved lejeforholdets ophør skal lejerens krav efter stk. 1 dog være gjort gældende ved sagsanlæg inden 1 år fra ophørstidspunktet, såfremt det skal kunne gøres gældende mod en anden ejer end den, som ejede ejendommen, da kravet forfaldt.
Stk. 3. En lejer, der ved aftale har erhvervet videregående rettigheder, f.eks. aftalt uopsigelighed eller afståelsesret, kan kræve aftalen tinglyst efter tinglysningsloven.
Kort sagt
§ 17 sikrer, at lejers rettigheder efter lejeloven gælder over for enhver – ikke kun udlejeren – også selv om rettighederne ikke er tinglyst. Det betyder, at hvis ejendommen skifter ejer eller der ops...
Eksempler
Lejer bevare depositum efter ejerskifte
En lejer har betalt tre måneders depositum. Ejendommen sælges. Lejeren kan stadig kræve depositum tilbage fra den nye ejer – uden tinglysning.
Forudbetalt leje sikret ved konkurs
Lejeren har forudbetalt leje tre måneder frem. Udlejeren går konkurs, men lejeren mister ikke retten til beløbet, fordi summen ikke overskrider et halvt års leje.
Uopsigelighed kræver tinglysning
En lejer har aftalt 10 års uopsigelighed. For at denne ret kan gøres gældende mod ny ejer, skal den tinglyses, ellers gælder den kun mod den nuværende udlejer.
Almindelige misforståelser
- •Man tror, alting skal tinglyses for at være gyldigt mod tredjemand.
- •Lejer mister automatisk sine forudbetalte beløb ved udlejers konkurs.
- •Enhver aftale i lejekontrakten gælder mod alle uden tinglysning.
Almindelige spørgsmål
Skal mit lejemål tinglyses for at være gyldigt?
Normale lejers rettigheder er gyldige mod enhver uden tinglysning, bortset fra ekstraordinære aftaler som uopsigelighed og afståelsesret.
Hvad sker der med mit depositum, hvis ejendommen får ny ejer?
Depositum og forudbetalt leje op til ½ års leje er beskyttet, så du kan kræve det tilbage fra den nye ejer.
Hvordan gør jeg krav gældende efter lejemålets ophør mod ny ejer?
Du skal anlægge sag senest ét år efter ophøret, ellers mister du muligheden over for en ny ejer.
Kan jeg sikre en særlig rettighed, f.eks. uopsigelighed i lejekontrakten, mod fremtidige ejere?
Kun hvis den tinglyses. Ellers gælder den kun mod nuværende udlejer.
Gælder § 17 også for erhvervslejemål?
Ja, så længe der ikke er særlige bestemmelser, gælder § 17 også for erhvervslejemål omfattet af loven.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: