Lejeloven § 11

En lejeaftale og andre aftaler om det lejede skal udfærdiges skriftligt, når en af parterne kræver det.

Stk. 2. En lejeaftale anses for indgået på lovens vilkår, i det omfang der ikke udtrykkeligt er fastsat andet i aftalen.

Stk. 3. Er lejens størrelse ikke aftalt, anses den for at udgøre det beløb, der er rimeligt under hensyn til reglerne i kapitel 3 eller reglerne om det lejedes værdi, jf. § 42, stk. 2 og 3, eller § 43.

Stk. 4. Ønsker udlejeren at opkræve en leje, hvor afkastet beregnes efter § 25, stk. 2, skal det fremgå af lejeaftalen, hvornår den aftalte leje senest er fastsat efter § 23, og der skal i aftalen skønsmæssigt angives størrelsen af den leje, der maksimalt kan beregnes for lejemålet på tidspunktet for lejeaftalens indgåelse. Det skal tillige fremgå, om den aftalte leje er nedsat i henhold til § 23, stk. 2.

Stk. 5. For lejeaftaler, som er omfattet af udlejerens beslutning om regulering efter nettoprisindeks, jf. § 26, og som indgås, efter at udlejeren har truffet beslutning om en sådan regulering, skal det fremgå af lejeaftalen, at lejen reguleres efter nettoprisindeks, og det skal endvidere fremgå af lejeaftalen, hvornår den i § 26 nævnte 2-årsperiode udløber.

Paragraffen sikrer, at både lejere og udlejere kan kræve en skriftlig lejeaftale eller andre aftaler vedrørende det lejede. Dette skaber retssikkerhed og reducerer risikoen for tvister om aftalens indhold eller vilkår. I praksis betyder det, at selvom en aftale mundtligt kan være gyldig, kan en part altid insistere på at få den skriftligt, hvilket ofte anbefales. Lovens formulering er direkte og uden undtagelser - en part behøver ikke at begrunde kravet, og modparten er forpligtet til at efterkomme dette. Denne bestemmelse er også relevant i nutidens digitale verden, hvor skriftlig dokumentation kan inkludere e-mails eller elektroniske aftaler, så længe de kan bekræftes. Formålet er at beskytte svagere parter og sikre klare aftaleforhold på et område præget af mange mindre private lejeforhold.

Eksempler

• Lejer kræver skriftlig aftale

  En lejer i en bolig kræver skriftligt lejekontrakt for at sikre bevis for aftalens vilkår. Udlejer skal herefter udfærdige og overlevere aftalen skriftligt.

• Udlejer ønsker dokumentation af ekstra aftale

  Udlejeren kræver en skriftlig aftale om brug af fællesarealer for en erhvervslejer. Denne skal derfor udformes skriftligt ifølge § 11.

• Digitalt lejekontrakt accepteres

  Parterne aftaler og underskriver lejekontrakten via digitale løsninger. Da det er skriftligt, opfylder det kravene i § 11, hvis en part har krævet det.

Lovforarbejderne til § 11 peger på behovet for at styrke dokumentationen ved lejeaftaler for at undgå tvister om aftalens indhold. Kravet om skriftlighed efter begæring skal give parterne en nem og effektiv metode til at få en formel bekræftelse på deres aftaler. Det var således en politisk ambition at sikre øget retssikkerhed i bolig- og erhvervslejemarkedet, især til gavn for lejere, der ofte har en svagere position. Der blev ikke indført krav om skriftlighed som standard for at bevare fleksibiliteten, men derimod som en ret, der kan gøres gældende ved ønske.