Lejeloven § 12

Det skal udtrykkeligt oplyses i lejeaftalen, hvis et lejemål er ombygget efter følgende regler:

1) Den tidligere gældende lov om privat byfornyelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 49 af 1. februar 1996 med senere ændringer, og hvor lejeforhøjelse er beregnet efter samme lov.

2) Kapitel 5 om aftalt boligforbedring i den tidligere gældende lov om byfornyelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 260 af 7. april 2003, og hvor lejeforhøjelse er beregnet efter samme lov.

3) Det tidligere gældende kapitel 6 a om aftalt grøn byfornyelse i lov om byfornyelse og udvikling af byer, jf. lovbekendtgørelse nr. 144 af 21. februar 2020, og hvor lejeforhøjelse er beregnet efter § 58 a i den tidligere gældende lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 927 af 4. september 2019.

Stk. 2. Ydes der efter de nævnte love i stk. 1 tilskud til nedsættelse af lejeforhøjelsen for lejemålet, skal det udtrykkeligt oplyses i lejeaftalen, med hvilket beløb tilskud ydes for de enkelte betalingsterminer i hele tilskudsperioden.

Stk. 3. Har udlejeren helt eller delvis undladt at give de i stk. 1 og 2 omtalte oplysninger, kan der ikke opkræves lejeforhøjelse efter de særlige regler i den tidligere gældende lov om privat byfornyelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 49 af 1. februar 1996 med senere ændringer, i kapitel 5 i den tidligere gældende lov om byfornyelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 260 af 7. april 2003 med senere ændringer, eller i § 58 a i den tidligere gældende lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 927 af 4. september 2019. Er lejeforhøjelse opkrævet, uanset at oplysningerne ikke er givet, kan lejeren kræve lejeforhøjelsen tilbagebetalt. § 15, stk. 3, 2. og 3. pkt., finder tilsvarende anvendelse.

§ 12 i Lejeloven kræver, at det tydeligt fremgår af lejeaftalen, om et lejemål er ombygget i henhold til tidligere byfornyelseslove, og hvor lejeforhøjelsen er beregnet efter disse specifikke regler. Bestemmelsen sikrer gennemsigtighed for lejeren, således at denne klart kan se, om og hvordan moderne byfornyelsesindsatser har påvirket lejen. Historisk stammer reglerne fra forskellige love om byfornyelse, der har til formål at forbedre boligstandarden gennem renovering og grønne initiativer, samtidig med at lejeforhøjelsen er lovligt begrundet. Nutidigt er bestemmelsen væsentlig for at sikre lejerens ret til oplysning om byfornyelsesrelaterede lejeforhøjelser, i en tid hvor boligmarkedet er presseret, og retfærdighed i leje-forhold står centralt.

Eksempler

• Lejer får besked om opgraderet elinstallation

  Udlejeren har renoveret lejemålet under den tidligere lov om privat byfornyelse, og lejeaftalen indeholder en klar oplysning herom, hvilket forklarer den moderate lejeforhøjelse.

• Forbedringer efter grøn byfornyelse

  Et lejemål er ombygget med energivenlige løsninger i henhold til kapitel 6 a, og lejeaftalen informerer om denne ombygning og tilhørende lejeforhøjelse beregnet efter § 58 a.

• Manglende oplysning i lejeaftalen

  Udlejeren har overset oplysningskravet, da lejeaftalen ikke nævner ombygning efter byfornyelsesloven, hvilket kan føre til tvist om gyldigheden af lejeforhøjelsen.

Lovforarbejderne understreger nødvendigheden af gennemsigtighed i lejeaftaler, hvor byfornyelsesaktiviteter påvirker lejen. Formålet er at sikre lejerens kendskab til, at lejeforhøjelsen ikke er tilfældig, men baseret på gennemførte forbedringer efter tidligere lovgivning. Desuden understreges det, at denne oplysningspligt er essentiel for at balancere udlejerens mulighed for at afskrive investeringer med lejers ret til klart at forstå de økonomiske konsekvenser. Efter en række love om byfornyelse blev samordnet, indebærer § 12 en videreførelse af dette gennemsigtighedsprincip.