§ 40 b. Tinglysningsloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 1075
§ 40 b i tinglysningsloven regulerer, hvordan indekspantebreve interagerer med prioritetsordenen.
Besættes en ledig plads i prioritetsordenen med et indekspantebrev, og medfører den fastsatte indeksregulering, at panteretten overstiger den ledige plads, får den overskydende del af panteretten prioritet efter samtlige efterstående og sideordnede berettigede i ejendommen på tidspunktet for indekspantebrevets oprettelse. Ejeren kan dog forbeholde en bestemt anden ledig plads for udvidelser på indekspanteretten.
Stk. 2. De i stk. 1, 1. pkt., nævnte efterstående berettigede, der efter § 40, stk. 3, eller § 40 a har oprykningsret efter en tidligere foranstående panteret, rykker efter tinglysningen af indekspantebrevet op, i det omfang de efter indholdet af den tidligere panteret havde ret hertil. Den del af indekspanteretten, som herefter fortrænges fra den foranstående panterets plads, får samme prioritet som overskydende dele af panteretten efter stk. 1.
Stk. 3. Er en ledig plads i prioritetsordenen blevet besat med et indekspantebrev, kan en af de i stk. 1, 1. pkt., nævnte efterstående eller sideordnede berettigede, der på tvangsauktion ikke opnår fuld dækning ved det afgivne bud, forlange ejendommen opråbt på ny på vilkår, at indeksreguleringen for fremtiden tilsidesættes. Indeksreguleringen kan dog ikke tilsidesættes, i det omfang udvidelser på indekspanteretten kunne rummes på pladser, som er forbeholdt for sådanne udvidelser forud for de nævnte berettigede, og som har opnået dækning ved auktionsbuddet. 1. pkt. finder ikke anvendelse, såfremt den fastsatte indeksregulering ikke kan medføre, at panteretten overstiger den ledige plads.
Stk. 4. Stk. 1-3 gælder ikke i forhold til de i stk. 1, 1. pkt., nævnte efterstående eller sideordnede berettigede, som har samtykket i besættelsen af den ledige plads med indekspantebrevet.
Kort sagt
§ 40 b i tinglysningsloven regulerer, hvordan indekspantebreve interagerer med prioritetsordenen. Når en ledig plads i prioritetsordenen besættes med et indekspantebrev, kan det medføre, at panterette...
Eksempler
Indekspantebrev i landbrugsejendom
En landmand optager et indekspantebrev til finansiering af nye maskiner. Hvis panteretten overstiger den ledige plads, får den overskydende del prioritet i forhold til efterstående panthavere.
Boligejer udvider pant
En boligejer udsteder et indekspantebrev, der fører til, at panteretten overstiger den tilgængelige plads. Den tidligere panthaver kan ikke kræve ejendommen solgt uden at tage hensyn til den nye panteret.
Tvangsauktion og indeksregulering
Under en tvangsauktion kan en efterstående berettiget, der ikke får dækket sit krav, forlange ejendommen opråbt på ny, hvis indeksreguleringen overskrider den ledige plads.
Almindelige misforståelser
- •Det er en almindelig misforståelse, at indekspantebreve ikke kan overskride ledige pladser, men de kan, hvis betingelserne er opfyldt.
- •Nogle tror, at ejeren altid kan ændre vilkårene for indekspantebreve uden samtykke fra panthaverne, hvilket ikke er tilfældet.
- •Det menes ofte, at indekspantebreve automatisk får mindre prioritet, men de kan faktisk opnå en højere prioritet under visse omstændigheder.
Almindelige spørgsmål
Hvad sker der, hvis indekspantebrevet overstiger den ledige plads?
Den overskydende del får prioritet over efterstående og sideordnede berettigede.
Kan ejeren forbeholde plads til fremtidige udvidelser?
Ja, ejeren kan forbeholde en bestemt ledig plads til udvidelser af indekspanteretten.
Hvad hvis en efterstående berettiget ikke får dækning ved auktion?
De kan forlange ejendommen opråbt på ny, men indekspanterettens regulering kan ikke tilsidesættes, hvis det ikke overstiger den ledige plads.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: