Må min udlejer hæve huslejen når som helst?

Udgangspunktet i private lejeboliger er, at udlejeren kan forlange lejen forhøjet, hvis den er væsentligt lavere end "det lejedes værdi" — altså hvad tilsvarende lejemål i kvarteret koster med hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsesstand. Det følger af lejelovens § 42.

Der er en indbygget karensperiode: Kravet om lejeforhøjelse kan tidligst få virkning 2 år efter lejeforholdets begyndelse eller 2 år efter, at den seneste forhøjelse af samme type trådte i kraft.

Hvis det står i din lejekontrakt, kan lejen derudover reguleres én gang årligt efter nettoprisindekset (lejelovens § 53, stk. 2). Den type regulering kræver kun en skriftlig meddelelse fra udlejeren — men altså kun, hvis det udtrykkeligt er aftalt.

En lejeforhøjelse efter § 42 skal varsles med 3 måneders varsel, og kravet skal være skriftligt. Det skal angive forhøjelsens størrelse, begrundelsen og din adgang til at gøre indsigelse. Mangler bare én af de oplysninger, er kravet ugyldigt — det står direkte i lejelovens § 44.

Reglerne kan ikke fraviges ved aftale til skade for dig som lejer (lejelovens § 53).

Du skal gøre skriftlig indsigelse senest 6 uger efter, at kravet er kommet frem. Herefter er det udlejeren, der skal indbringe sagen for huslejenævnet inden 6 uger, hvis kravet skal fastholdes. Se den fulde fremgangsmåde under "Hvordan gør jeg indsigelse mod en huslejestigning?".