Hvad er forskellen på opsigelse og ophævelse af et lejemål?

Udlejerens opsigelse er reguleret i lejelovens §§ 170-171: Almindelige beboelseslejemål kan kun opsiges i lovens opregnede tilfælde, og opsigelsen skal opfylde formkravene i § 176 (skriftlighed, begrundelse, oplysning om indsigelsesret). Du kan gøre indsigelse, og så skal udlejeren gå til boligretten.

Ophævelse efter lejelovens § 182 kræver, at du væsentligt har misligholdt lejeaftalen — det klassiske eksempel er manglende betaling af husleje trods skriftligt påkrav og 14-dages frist. Andre eksempler i loven er vanrøgt og ulovlig brug af det lejede.

§ 183 sætter grænser: Er forholdet af uvæsentlig betydning, eller er det rettet, inden udlejeren hæver, kan lejeaftalen ikke ophæves.

Ved ophævelse skal du fraflytte straks og betale leje for tiden, indtil du lovligt kunne være opsagt — derfor er det afgørende at reagere, FØR en ophævelse bliver aktuel. Er du i tvivl om din situation, så beskriv den i chatten.