§ 573. Retsplejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 1101
§ 573 regulerer håndteringen af byrder på en ejendom ved tvangsauktion, særligt servitutter, brugsrettigheder og lignende forpligtelser, som har prioritet over pant.
Påhviler der ejendommen servitutter, brugsrettigheder, aftægts-, livrente- eller lignende forpligtelser, som har prioritet forud for al pantegæld, opråbes ejendommen med forpligtelse til at overtage eller udrede sådan byrde ud over auktionsbudet, medmindre den berettigede samtykker i andet. Er en ydelse forfaldet inden den endelige auktion, skal den betales af køberen inden 7 dage efter auktionens slutning.
Stk. 2. Har sådanne byrder sekundær prioritet, kan fogedretten, hvis den skønner, at de ikke påvirker ejendommens salgsværdi nævneværdigt, bestemme, at de skal overtages af køberen ud over auktionsbudet. Ellers opråbes ejendommen først med forpligtelse til at overtage eller udrede byrden ud over auktionsbudet. Opnås der ikke et bud, der giver fuld dækning til de forud prioriterede krav, opråbes ejendommen uden sådan forpligtelse. I så fald kapitaliseres byrden efter lovgivningens almindelige regler, idet kapitalværdien om fornødent fastsættes ved fogedrettens skøn, efter at alle interesserede har haft lejlighed til at udtale sig. Den berettigede har ret til dækning af købesummen forud for senere prioriterede i det omfang, den strækker til. Beløbet skal betales på samme måde som pantehæftelser, der kan kræves udbetalt, og forrentes med en årlig rente, der er fastsat efter § 5, stk. 1 og 2, i lov om renter ved forsinket betaling m.v.
Stk. 3. Kan nogen gøre betingede eller uvisse krav gældende i ejendommen, kan den berettigede kræve, at der under hensyn til kravets art afsættes det fornødne beløb af købesummen til hans fyldestgørelse. Det afsatte beløb indbetales til fogedretten, der indsætter det til forrentning i et pengeinstitut.
Stk. 4. Er ejendommen et resultat af en sammenlægning eller arealoverførsel, ansætter fogedretten skønsmæssigt de før sammenlægningen eller arealoverførelsen bestående servitutters, brugsrettigheders, grundbyrders og lignende byrders andel i købesummen, såfremt de ikke fuldt dækkes. Fogedretten skal ved udøvelsen af dette skøn tage hensyn til forholdet mellem værdien af den del af ejendommen, som byrderne vedrører, og ejendommens samlede værdi.
Kort sagt
§ 573 regulerer håndteringen af byrder på en ejendom ved tvangsauktion, særligt servitutter, brugsrettigheder og lignende forpligtelser, som har prioritet over pant. Det centrale er, at sådanne byrder...
Eksempler
Ejendom med vejservitut
En ejendom sælges på tvangsauktion, og der påhviler en vejservitut, som er prioriteret forud for pantet. Køberen skal overtage forpligtelsen til at opretholde vejen ud over auktionsbudet, medmindre servitutindehaveren samtykker til andet.
Sekundær byrde med ringe værdi
En mindre brugsret, der har sekundær prioritet og ikke påvirker ejendommens værdi nævneværdigt, kan fogedretten bestemme, at køberen skal overtage byrden ud over budet uden yderligere krav.
Betinget krav reserveres i købesum
Hvis en person gør et usikkert krav gældende mod ejendommen, kan fogedretten kræve, at et beløb reserveres fra købesummen og indsættes til forrentning, indtil kravet er afklaret.
Almindelige misforståelser
- •At køberen altid kan fravælge byrder med prioritet forud for pant – i realiteten følger disse normalt ejendommen ved tvangsauktion.
- •At fogedrettens skøn om kapitalværdien af byrder altid er objektivt fastlagt – der er ofte betydelig grad af subjektivitet og usikkerhed.
- •At sekundære byrder altid skal overtages af køberen – fogedretten kan vurdere, at de ikke skal overtages, hvis de væsentligt påvirker værdien.
Almindelige spørgsmål
Hvad sker der, hvis køberen ikke ønsker at overtage en byrde med prioritet forud for pant?
Ejendommen opråbes med forpligtelse til at overtage byrden, medmindre den berettigede samtykker til andet. Køberen kan derfor normalt ikke undgå byrden, medmindre der opnås enighed.
Hvordan fastsættes kapitalværdien af en byrde, hvis der ikke opnås fuld dækning?
Kapitalværdien fastsættes efter lovgivningens almindelige regler og kan om nødvendigt fastsættes ved fogedrettens skøn, efter at alle interesserede har haft mulighed for at udtale sig.
Kan fogedretten frit vælge, om sekundære byrder skal overtages af køberen?
Fogedretten kan bestemme, at sekundære byrder skal overtages, hvis de ikke væsentligt påvirker ejendommens salgsværdi. Ellers opråbes ejendommen med forpligtelse til at udrede byrderne ud over budet.
Hvad betyder det, at et krav er betinget eller uvist?
Det er krav, hvor det ikke med sikkerhed er fastslået, om de skal betales eller i hvilket omfang. Sådanne krav kan medføre, at et beløb reserveres fra købesummen til dækning af kravet.
Hvordan håndteres byrder ved ejendomme, der er resultat af sammenlægning?
Fogedretten ansætter skønsmæssigt byrdernes andel i købesummen ud fra forholdet mellem den del af ejendommen, byrderne vedrører, og ejendommens samlede værdi.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: